Paljonko asunnon myynnistä menee veroa?

Asunnon myynnistä saadun voiton verotus – yksinkertainen selitys

Asunnon myyminen voi tuoda mukanaan mukavan rahasumman, mutta on tärkeää muistaa, että siitä syntyvä voitto on veronalaista tuloa. Monet epävarmuutta myyntivoiton verotukseen liittyen, joten tässä selkeä ja ytimekäs selvitys siitä, miten asunnon myynnistä saatu luovutusvoitto verotetaan Suomessa.

Luovutusvoitto ja verotus:

Kun myyt asunnon, syntyy luovutusvoitto, jos myyntihinta ylittää hankintamenon sekä myyntiin liittyvät kulut (esimerkiksi välittäjäpalkkiot, lainanlyhennykset, remonttikulut jne.). Tämä voitto on veronalaista tuloa, ja siitä maksetaan pääomatuloveroa. Tärkeää on huomioida, että verotettava tulo ei ole pelkkä myyntihinta miinus alkuperäinen ostohinta, vaan tulee huomioida kaikki edellä mainitut kulut. Hyvä neuvo on siis säilyttää kaikki asiaankuuluvat kuitit ja tositteet.

Veroprosentit ja porrastus:

Luovutusvoiton verotus Suomessa tapahtuu progressiivisesti, eli korkeammat voitot verotetaan korkeammalla prosentilla. Tämä tarkoittaa seuraavaa:

• Ensimmäiset 30 000 euroa luovutusvoitosta: Veroprosentti on 30 %.
• 30 000 euroa ylittävä osuus luovutusvoitosta: Veroprosentti on 34 %.

Esimerkki:

Oletetaan, että myyt asunnon 200 000 eurolla. Hankintamenot ja myyntikulut yhteensä olivat 100 000 euroa. Luovutusvoitto on tällöin 100 000 euroa (200 000€ – 100 000€). Verotus tapahtuu seuraavasti:

• Ensimmäiset 30 000 euroa: 30 000 € * 0,30 = 9 000 €
• Loppuosa (70 000 €): 70 000 € * 0,34 = 23 800 €
• Yhteensä maksettava vero: 9 000 € + 23 800 € = 32 800 €

Muita huomioitavia seikkoja:

• Asuntokaupan veroilmoitus: Sinun tulee tehdä veroilmoitus luovutusvoitosta Verohallinnolle. Tarkka määräaika ilmoituksen jättämiselle on riippuvainen myyntiajankohdasta.
• Verovapaus: Joidenkin erityistapausten, esimerkiksi pitkäaikaisen asunnon myynnin, yhteydessä voi olla mahdollista saada verohelpotusta tai jopa verovelvollisuuden osittainen tai täydellinen poistuminen. Näiden erityistapausten tarkemmat ehdot löytyvät Verohallinnon verkkosivuilta.
• Ammattimaisesti hankittu asunto: Ammattimaisesti hankittujen asuntojen myynnistä voi verotus poiketa yksityishenkilöiden verotuksesta.
• Asiantuntijan apu: Suurempien luovutusvoittojen tai epäselvien tilanteiden yhteydessä on suositeltavaa hakea apua veroneuvojalta tai tilitoimistolta.

Tämä artikkeli antaa yleiskuvan asunnon myynnin verotukseen. Tarkempaa ja yksilöllistä tietoa kannattaa aina hakea Verohallinnon verkkosivuilta tai ottamalla yhteyttä veroneuvojaan. Yksilöllinen tilanne voi vaikuttaa verotukseen monin tavoin.