Onko määräala pakko lohkoa?

Määräala ja Lohkominen: Onko se Välttämätöntä? Katse Lainhuudatusprosessin Taakse

Kun puhutaan kiinteistökaupoista, termi “määräala” saattaa herättää kysymyksiä. Yksi yleisimmistä on: onko määräala todella pakko lohkoa? Vaikka vastaus saattaa ensisilmäykseltä vaikuttaa yksiselitteiseltä, asian ymmärtäminen vaatii tarkempaa katsausta lainhuudatusprosessiin ja sen vaikutuksiin.

Määräala on siis osa suurempaa kiinteistöä, joka myydään tai luovutetaan erillisenä kokonaisuutena. Tyypillisesti määräala on esimerkiksi rakennuspaikka, joka erotetaan suuremmasta maa-alueesta. Määräalan myynti tai luovutus käynnistää prosessin, jonka ytimessä on lainhuuto.

Lainhuuto ja Sen Merkitys

Lainhuuto on omistusoikeuden rekisteröinti kiinteistörekisteriin. Se toimii julkisena todisteena omistuksesta ja suojaa omistajaa. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämä aikaraja on kriittinen, sillä lainhuudon hakeminen on se tekijä, joka käytännössä tekee lohkomisesta väistämättömän.

Miksi Lainhuuto Käynnistää Lohkomisen?

Lainhuudon hakeminen ei itsessään ole sama asia kuin lohkominen, mutta se käynnistää lohkomistoimituksen. Lohkomistoimitus on Maanmittauslaitoksen suorittama viranomaistoimitus, jossa määräala erotetaan emäkiinteistöstä itsenäiseksi kiinteistöksi. Tämä tarkoittaa muun muassa rajalinjojen määrittämistä, pinta-alan vahvistamista ja uuden kiinteistötunnuksen luomista.

Syynä tähän on se, että lainhuudon myöntäminen edellyttää kiinteää, yksiselitteisesti määriteltyä kiinteistöä. Jotta lainhuuto voidaan myöntää määräalalle, sen rajat on oltava tarkasti määritelty ja sen on oltava selvästi erillään emäkiinteistöstä. Tämä varmistetaan lohkomistoimituksella.

Lohkominen – Välttämätön Paha vai Oikeudenmukainen Prosessi?

Vaikka lohkomistoimitus saattaa tuntua byrokraattiselta ja aikaa vievältä prosessilta, sillä on tärkeä rooli kiinteistömarkkinoiden toimivuuden ja oikeusturvan kannalta. Lohkominen:

• Varmistaa kiinteistörekisterin ajantasaisuuden: Tarkan ja ajantasaisen kiinteistörekisterin avulla voidaan välttää epäselvyyksiä ja riitoja omistussuhteissa.
• Mahdollistaa kiinteistön itsenäisen käytön ja hallinnan: Lohkomisen jälkeen määräala voi olla itsenäisenä yksikkönä esimerkiksi rakennusluvan kohteena.
• Selkeyttää rajanvetoa ja estää rajariitoja: Tarkasti määritellyt rajat vähentävät epäselvyyttä ja mahdollisia tulevia rajariitoja.

Yhteenveto: Lohkomisen Välttämättömyys Lainhuudatuksen Valossa

Kysymykseen, onko määräala pakko lohkoa, vastaus on siis käytännössä kyllä, jos haet lainhuutoa. Lainhuudatusprosessi itsessään käynnistää lohkomistoimituksen. Vaikka lohkomisprosessi saattaa tuntua työläältä, se on välttämätön askel, jotta kiinteistörekisteri pysyy ajan tasalla ja omistusoikeus voidaan vahvistaa lainvoimaisesti. Ennen määräalan ostoa onkin suositeltavaa perehtyä lohkomisprosessiin ja sen kustannuksiin, jotta vältytään yllätyksiltä.