Mitä tarkoittaa kiinteistön määräala?

Kiinteistön määräala: Selkeä kuvaus ja merkitys

Kiinteistöjen maailma voi tuntua monimutkaiselta, ja terminologia helposti hämmentää. Yksi usein esiin nouseva termi on “määräala”. Mitä se tarkoittaa käytännössä? Yksinkertaistettuna määräala viittaa kiinteistön tarkasti rajattuun osaan, joka on tunnistettavissa sekä fyysisesti maastossa että kartoilla. Se ei ole sama asia kuin koko kiinteistö, vaan pikemminkin osa siitä. Ajatellaan sitä kiinteistön sisällä olevana osana, jolla on omat selkeät rajansa ja joka voi olla omistuksessa erikseen.

Määräala voi olla monenlaisia:

• Erillinen palsta: Tämä on yleisin tapaus. Määräalana toimii esimerkiksi omakotitalon tontti, joka on erotettu muusta kiinteistöstä ja rekisteröity omana yksikkönään.
• Kiinteistön sisällä oleva osa: Määräala voi olla myös pienempi alue suuremman kiinteistön sisällä. Esimerkiksi suurelta tilalta voidaan erottaa määräala metsätalouskäyttöön tai rakentamiseen.
• Osa suuremmasta kokonaisuudesta: Jos kiinteistö jaetaan useamman osapuolen kesken, syntyy määräaloja, jotka kuvaavat kunkin omistajan osuutta.

Miten määräala eroaa kiinteistöstä?

Kiinteistö on laajempi käsite, joka kattaa kaikki omistukseen kuuluvat rakennukset ja maa-alueet. Määräala on sen sijaan tarkasti rajattu osa kiinteistöstä. Koko kiinteistö voi koostua useasta määräalasta, tai se voi olla vain yksi yhtenäinen määräala.

Omistusoikeus määräalaan:

Omistusoikeus määräalaan siirtyy samoin kuin kiinteistön omistusoikeus yleensäkin: kaupan, lahjoituksen, perinnönjaon tai osituksen kautta. Tärkeä huomio on kuitenkin, että jotta omistusoikeus on virallisesti rekisteröity ja lainvoimainen, on määräalalle haettava lainhuuto Maanmittauslaitokselta. Ilman lainhuutoa omistusoikeus ei ole täysin turvattu. Lainhuudon saaminen varmistaa, että omistajuus on julkisesti rekisteröity ja suojattu.

Yhteenvetona:

Määräala on siis tärkeä käsite kiinteistökaupoissa ja -jaoissa. Se tarkoittaa kiinteistön rajattua osaa, jolla voi olla oma omistajansa. Lainhuuto on välttämätön omistusoikeuden virallisen rekisteröinnin ja turvaamisen kannalta. Ymmärtämällä määräalan käsitteen, voi helpommin navigoida kiinteistöihin liittyvien asioiden monimutkaisuudessa.