Voiko tupakoinnin kieltää taloyhtiössä?

Savuton taloyhtiö – unelma vai toteutettavissa oleva tavoite?

Tupakoinnin haitat ovat kiistattomat, ja yhä useampi haaveilee savuttomasta asuinympäristöstä. Mutta voiko taloyhtiö kieltää tupakoinnin kokonaan? Vastaus on monitahoinen ja riippuu siitä, missä määrin ja millä alueilla kieltoa halutaan soveltaa.

Yksiselitteisin tapa saavuttaa täydellinen tupakointikielto on kirjata se yhtiöjärjestykseen. Tällöin kielto koskee kaikkia osakkaita ja asukkaita, ja se on sitova myös tulevaisuudessa. Yhtiöjärjestyksen muutos on kuitenkin vaativa prosessi, sillä se edellyttää kaikkien osakkaiden yksimielistä hyväksyntää. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että jopa yksi vastustaja voi estää kiellon toteutumisen.

Jos yksimielisyyttä yhtiöjärjestyksen muutoksesta ei saavuteta, on mahdollista pyrkiä rajoittamaan tupakointia järjestyssäännöillä. Järjestyssäännöillä voidaan esimerkiksi kieltää tupakointi yhteisillä tiloilla, kuten pihalla, leikkialueella, saunassa tai pesutuvassa. Myös yhteisillä tuuletusparvekkeilla tupakointi voidaan kieltää. Järjestyssääntöjen muuttaminen on helpompaa kuin yhtiöjärjestyksen, sillä se vaatii yleensä vain osakkeenomistajien enemmistön päätöksen yhtiökokouksessa.

On tärkeää huomata, että järjestyssäännöillä ei voida puuttua osakkaan toimintaan oman huoneistonsa sisällä. Parvekkeella tupakoinnin rajoittaminen järjestyssäännöillä on oikeudellisesti monimutkaisempaa, ja siihen liittyy tulkinnanvaraa. Vaikka parveke on osa huoneistoa, se on myös osa taloyhtiön julkisivua ja savu voi häiritä naapureita. Oikeuskäytännössä on tapauksia, joissa parveketupakointi on kielletty järjestyssäännöillä haitalliseksi koetun savuhaitan perusteella.

Taloyhtiön on hyvä tiedostaa, että tupakointikiellolla pyritään turvaamaan asukkaiden terveyttä ja viihtyvyyttä. Avoin keskustelu ja yhteisymmärryksen etsiminen ovat avainasemassa, kun pyritään löytämään ratkaisuja, jotka sopivat kaikille osapuolille. Savuton taloyhtiö voi olla realistinen tavoite, kun asiassa edetään harkitusti ja lainmukaisesti. Ammattilaisen, kuten isännöitsijän tai juristin, puoleen kääntyminen voi olla avuksi prosessin eteenpäin viemisessä.