Voiko taloyhtiö pakottaa ottamaan henkilökohtaista lainaa?

Taloyhtiö ja henkilökohtainen laina: Voiko sinut pakottaa ottamaan lainaa remonttia varten?

Remontit ovat osa kerrostaloelämää. Putkiremontti, julkisivuremontti, hissiremontti… Lista voi olla pitkä, ja usein nämä remontit ovat välttämättömiä kiinteistön arvon säilyttämiseksi ja asumismukavuuden takaamiseksi. Kysymys, joka kuitenkin nousee esiin monissa taloyhtiöissä on: voiko taloyhtiö pakottaa osakkaan ottamaan henkilökohtaista lainaa näiden remonttien rahoittamiseksi? Vastaus on selkeä: ei voi.

Vaikka ajatus henkilökohtaisen lainan ottamisesta remonttia varten voikin kuulostaa houkuttelevalta taloyhtiön näkökulmasta (helpottaisi rahoituksen järjestämistä!), se ei ole Suomen lainsäädännön mukainen toimintatapa. Taloyhtiön vastuulla on huolehtia remonttien rahoituksesta, ja tämä vastuunjako on määritelty selkeästi asunto-osakeyhtiölaissa.

Miten remontti sitten rahoitetaan?

Taloyhtiö päättää yhtiökokouksessa, miten remontti rahoitetaan. Yleisimpiä tapoja ovat:

• Yhtiövastike: Kerättyjä yhtiövastikkeita käytetään remontin maksamiseen. Jos yhtiövastike ei riitä, voidaan sitä korottaa.
• Taloyhtiön ottama laina: Taloyhtiö voi ottaa pankista lainan remontin rahoittamiseksi. Tällöin osakkaat maksavat lainan lyhennystä ja korkoja yhtiövastikkeen kautta.
• Yhtiön muut varat: Jos taloyhtiöllä on säästöjä tai muuta omaisuutta, sitä voidaan käyttää remontin rahoittamiseen.

Sinulla on oikeus valittaa yhtiökokouksen päätöksestä

Vaikka yhtiökokous päättäisikin remontista ja sen rahoitustavasta, et ole täysin voimaton. Jos olet eri mieltä päätöksestä, voit valittaa siitä käräjäoikeuteen. Valitus on tehtävä määräajassa yhtiökokouksen jälkeen, joten on tärkeää olla tarkkana kokouspöytäkirjan ja muiden ilmoitusten kanssa. Valituksen perusteena voi olla esimerkiksi se, että päätös on kohtuuton tai se ei noudata lakia.

Henkilökohtainen laina on oma valinta, ei pakko

Jos taloyhtiö ottaa lainaa remonttia varten, osakkaalla on yleensä mahdollisuus maksaa oma osuutensa lainasta pois kertasuorituksena. Tällöin osakas välttyy maksamasta lainan lyhennyksiä ja korkoja yhtiövastikkeen kautta. Tämä ei kuitenkaan ole pakko, vaan osakkaan oma valinta. Taloyhtiö ei voi vaatia osakasta ottamaan henkilökohtaista lainaa tätä varten.

Yhteenveto

Muista siis: Taloyhtiö ei voi pakottaa sinua ottamaan henkilökohtaista lainaa remonttia varten. Remontin rahoitus on taloyhtiön vastuulla, ja yhtiökokous päättää rahoitustavasta. Jos olet eri mieltä päätöksestä, voit valittaa siitä. Henkilökohtainen laina on aina oma vapaaehtoinen valintasi, ei taloyhtiön vaatimus.

Jos sinulla on epäselvyyksiä taloyhtiön ja remonttien rahoituksen suhteen, kannattaa aina kääntyä asiantuntijan puoleen. Voit esimerkiksi ottaa yhteyttä lakimieheen tai isännöintitoimistoon.