Onko vastikkeissa alv?

Vastikkeet ja ALV: Hämmentävä yhtälö taloyhtiöissä

Arvonlisävero (ALV) on monimutkainen asia, joka koskettaa lähes kaikkia taloudellisia toimintoja. Mutta miten ALV liittyy kiinteistöjen vastikkeisiin ja vuokriin? Tämä on kysymys, joka herättää usein hämmennystä asukkaiden ja taloyhtiöiden hallitusten keskuudessa. Yritämme selventää tätä mysteeriä tässä artikkelissa, välttäen toistoa jo olemassa oleville tiedoille.

Perusperiaate: Vastikkeet ja vuokrat lähtökohtaisesti ilman ALV:ia

Pääsääntö on selkeä: asukkaiden maksamat vastikkeet ja vuokrat ovat arvonlisäverottomia. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiö ei lisää vastikkeisiin tai vuokriin ALV:ia, eikä asukas maksa siitä erikseen.

Mutta missä piilee hämmennys?

Hämmennys syntyy siitä, että taloyhtiö maksaa arvonlisäveroa monista hankinnoistaan. Esimerkiksi kiinteistönhuolto, korjaukset, sähkö ja lämmitys sisältävät usein ALV:n. Taloyhtiö maksaa siis ALV:ia, mutta ei voi suoraan periä sitä takaisin vastikkeissa.

Miksi ALV:ia ei voi vähentää?

Vastaus piilee siinä, että vastikkeet ja vuokrat eivät ole arvonlisäveron alaisia. Koska taloyhtiön pääasiallinen toiminta – asumisen mahdollistaminen – ei ole ALV:n piirissä, se ei voi vähentää maksamansa ALV:ia. Tämä luo eräänlaisen “ALV-loukun,” jossa taloyhtiö maksaa ALV:ia hankinnoistaan, mutta ei voi sitä vähentää.

Poikkeus: Liiketoiminnallinen toiminta

On tärkeää huomata, että jos taloyhtiö harjoittaa liiketoiminnallista toimintaa, esimerkiksi vuokraa liiketilaa ulkopuolisille, tähän toimintaan voi liittyä ALV-velvollisuuksia. Tällaisessa tapauksessa taloyhtiö saattaa olla oikeutettu vähentämään ALV:ia liiketoiminnalliseen toimintaan liittyvistä hankinnoista. Tämä on kuitenkin poikkeus, ei sääntö.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

Tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön on huomioitava ALV-kulut budjetissaan ja vastikkeita määritellessään. Vaikka ALV ei näy suoraan asukkaan vastikelaskussa, se on epäsuorasti sisällytetty vastikkeeseen, sillä taloyhtiö joutuu kattamaan ALV-kulut muiden kulujen ohella.

Yhteenveto ja vinkkejä:

• Asukkaiden maksamat vastikkeet ja vuokrat ovat arvonlisäverottomia.
• Taloyhtiö maksaa ALV:ia monista hankinnoistaan, mutta ei voi sitä suoraan vähentää, koska vastikkeet eivät ole ALV:n alaisia.
• Taloyhtiön on huomioitava ALV-kulut budjetissaan ja vastikkeita määritellessään.
• Jos taloyhtiö harjoittaa liiketoiminnallista toimintaa, ALV-säännöt voivat olla erilaiset.

Lopuksi: On tärkeää, että taloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät ymmärtävät ALV-säännöt perusteellisesti, jotta he voivat tehdä oikeita taloudellisia päätöksiä ja tiedottaa asukkaita avoimesti vastikkeiden perusteista. Jos olet epävarma, konsultoi veroasiantuntijaa. Tämä auttaa välttämään yllätyksiä ja varmistaa taloyhtiön taloudellisen vakauden.