Hva er reglene for sekundærbolig?

Sekundærbolig: Regler og vilkår du bør kjenne til

Å kjøpe sekundærbolig, enten det er en hytte på fjellet, en leilighet ved sjøen eller en investeringseiendom, åpner for nye muligheter, men krever også kunnskap om spesifikke regler og vilkår. Mange tror feilaktig at det er strengere regler for sekundærboliger enn for primærboliger, men realiteten er mer nyansert. Selv om noen aspekter kan være mer utfordrende, er det viktig å forstå hva som gjelder før du tar steget.

Egenkapitalkravet: Likhet med primærbolig

Et viktig aspekt er egenkapitalkravet. I motsetning til hva mange tror, er egenkapitalkravet for sekundærboliger identisk med det for primærboliger: 10 % av kjøpesummen. Dette betyr at du må ha spart opp minst 10 % av prisen på sekundærboligen før du kan søke om lån for resten. For eksempel, ved kjøp av en hytte til 2 millioner kroner, må du ha en egenkapital på minst 200 000 kroner.

Total gjeld: En viktig begrensning

En vesentlig forskjell ligger i vurderingen av total gjeld. Bankene ser på din samlede gjeld, inkludert lån til både primær- og sekundærbolig, samt andre lån. Total gjeld kan maksimalt være 5 ganger bruttoinntekten. Dette betyr at banken vil vurdere din økonomiske bæreevne i sin helhet, og om du har evne til å betjene alle lånene dine. Har du allerede et stort boliglån på primærboligen, kan dette begrense hvor mye du kan låne til sekundærboligen.

Maksimal belåningsgrad: Vanligvis 90 %

Den vanlige maksimale belåningsgraden for både primær- og sekundærboliger er 90 %. Dette betyr at banken maksimalt vil dekke 90 % av kjøpesummen. De resterende 10 % må dekkes av egenkapital. Det er viktig å merke seg at denne prosenten kan variere avhengig av bank, lånetype og din individuelle økonomiske situasjon. Bankene utfører grundige kredittvurderinger for å vurdere risikoen før de innvilger lån.

Andre faktorer å vurdere:

• Rente: Renten på boliglån for sekundærboliger kan være noe høyere enn for primærboliger, grunnet økt risiko for banken.
• Formål: Formålet med sekundærboligen kan påvirke bankens vurdering. En hytte for privat bruk kan vurderes annerledes enn en investeringseiendom utleid for profitt.
• Dokumentasjon: Du må fremlegge grundig dokumentasjon av inntekt, formue og gjeld for å få lån til sekundærbolig.

Konklusjon:

Å kjøpe sekundærbolig krever god planlegging og økonomisk oversikt. Selv om egenkapitalkravet er likt for primær- og sekundærboliger, er total gjeld og din individuelle økonomiske situasjon avgjørende for om du får innvilget lån. Det er derfor viktig å kontakte flere banker for å sammenligne tilbud og få en god oversikt over dine lånemuligheter før du tar en beslutning. Husk at dette kun er en generell oversikt, og det er alltid anbefalt å søke profesjonell rådgivning fra en bank eller finansiell rådgiver.