Er leieinntekter skattepliktige?

Leieinntekter: Når blir det skattbar inntekt?

Mange nordmenn tjener ekstra penger ved å leie ut deler av eller hele boligen sin. Men hvor går grensen mellom hyggelig ekstrainntekt og skattepliktig inntekt? Svaret er ikke alltid like enkelt, og avhenger av flere faktorer. Denne artikkelen gir deg en oversikt over de viktigste reglene.

Myten om at litt leieinntekt alltid er skattefri er dessverre nettopp det – en myte. Selv om du bare leier ut et rom i leiligheten din, eller inntektene virker beskjedne, kan du være pliktig til å betale skatt. Det avgjørende er en kombinasjon av hvor mye du leier ut og hvor mye du tjener.

Hovedregelen: Leieinntekter er skattepliktige dersom du leier ut mer enn halvparten av boligen din i minst åtte måneder i løpet av et kalenderår, og inntektene overstiger 20 000 kroner.

La oss bryte dette ned:

• Mer enn halvparten av boligen: Dette er en viktig presisering. Leier du ut ett rom i en stor leilighet, og leieinntektene utgjør mindre enn halvparten av boligens bruksverdi, faller det kanskje utenfor denne grensen. Men dette er en vurdering som kan være vanskelig å gjøre selv, og det anbefales å søke profesjonell veiledning ved tvil.

• Minst åtte måneder: Leieperioden må vare i minst åtte måneder for at inntektene skal bli betraktet som skattepliktige. Kortere leieperioder, selv om inntektene overstiger 20 000 kroner, kan falle utenfor denne regelen.

• Overstiger 20 000 kroner: Dette er en viktig grense. Hvis inntektene dine fra utleie ligger under 20 000 kroner i løpet av et år, slipper du å betale skatt, uansett hvor lenge du leier ut. Merk at dette er et samlet beløp for alle leieinntekter i løpet av året.

Hva med fradrag?

Det er viktig å huske at du kan ha rett til å trekke fra utgifter knyttet til utleievirksomheten fra inntekten. Dette kan inkludere renter på lån, forsikring, vedlikehold og reparasjoner. Disse fradragene kan redusere den skattepliktige inntekten betraktelig. Det er imidlertid viktig å føre god regnskapsføring for å dokumentere disse utgiftene.

Usikker? Søk hjelp!

Reglene rundt skatt på leieinntekter kan virke kompliserte. Er du usikker på om dine leieinntekter er skattepliktige, eller hvordan du skal beregne skatten, anbefales det å kontakte Skatteetaten eller en regnskapsfører for å få klarhet i saken. Å unngå skattebetaling man er pliktig til kan føre til bøter og andre ubehagelige konsekvenser. Det er alltid bedre å være på den sikre siden og søke hjelp ved behov.