Jak velká může byt mimořádná splátka hypotéky?

Mimořádná splátka hypotéky: Kolik můžete splatit a co vás to bude stát?

Mnozí z nás sní o tom, že se co nejrychleji zbaví břemene hypotéky. Mimořádná splátka je skvělý nástroj, jak toho dosáhnout a ušetřit na úrocích. Nicméně otázka “kolik mohu splatit?” není tak jednoduchá, jak by se na první pohled zdálo.

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, zákon neomezuje výši mimořádné splátky hypotéky. Můžete tedy splatit i celou zbývající částku najednou, pokud máte k dispozici potřebné finanční prostředky. To vám umožní výrazně snížit celkové náklady na hypotéku a ušetřit značné množství peněz na úrocích.

Zásadní roli však hraje vaše smlouva s bankou. Ačkoli zákon neklade omezení na výši splátky, banka si může účtovat sankci za předčasné splacení. Tato sankce je však striktně regulována. Nesmí přesáhnout 1 % z výše mimořádné splátky. To je důležitá ochrana před zneužíváním ze strany bank.

Ještě důležitější je však omezení sankce úrokovým rozdílem. V případě fixace úrokové sazby nesmí sankce překročit 0,25 % z předčasně splacené částky za každý rok zbývající do konce fixace. To znamená, že čím blíže jste ke konci fixace, tím nižší bude maximální možná sankce. Pokud například zbývají dva roky do konce fixace, maximální sankce za předčasné splacení může činit 0,5 % z výše mimořádné splátky (2 roky x 0,25 %). Vždy je nižší z obou poplatků.

Praktický příklad: Představte si, že chcete provést mimořádnou splátku ve výši 100 000 Kč, a zbývají vám 3 roky fixace. Banka by vám mohla účtovat sankci maximálně 0,75 % z 100 000 Kč (3 roky x 0,25 %), což je 750 Kč, nebo 1 % z 100 000 Kč, což je 1000 Kč. V tomto případě zaplatíte nižší poplatek, tedy 750 Kč.

Před provedením mimořádné splátky je proto nezbytné pečlivě si prostudovat podmínky vaší úvěrové smlouvy. Kontaktujte svou banku a informujte se o případných sankcích a postupech, abyste předešli nepříjemným překvapením. Výpočet sankce si můžete nechat spočítat přímo bankou. Díky správnému informování si tak zajistíte maximální úsporu při předčasném splacení hypotéky. Nezapomínejte, že i přes poplatky vám mimořádná splátka pravděpodobně přinese úsporu na celkových nákladech hypotéky.