Kolik musí mít člověk na hypotéku?

Kolik peněz potřebujete na hypotéku?

Chcete-li získat hypotéku, potřebujete nejen dostatečný příjem, ale také vlastní úspory. V případě ručení nemovitostí, kterou kupujete, je třeba mít naspořeno 10 až 20 % z její tržní ceny.

Požadavky na vlastní kapitál

Vlastní kapitál je částka, kterou zaplatíte ze svých úspor při nákupu nemovitosti. Čím vyšší je váš vlastní kapitál, tím nižší bude vaše hypoteční půjčka a tím nižší budou vaše měsíční splátky.

U hypotéky zajištěné nemovitostí (tzv. hypotéka s ručením nemovitostí) je minimální požadavek na vlastní kapitál obvykle 10 %. To znamená, že pokud kupujete nemovitost v hodnotě 1 milionu Kč, budete muset mít naspořeno alespoň 100 000 Kč. Čím vyšší bude váš vlastní kapitál, tím lepší úrokovou sazbu dostanete.

U hypotéky bez zajištění nemovitostí (tzv. hypotéka bez ručení nemovitostí) je požadavek na vlastní kapitál vyšší, obvykle 20 %. Důvodem je, že věřitel nemá žádnou záruku, že nemovitost prodá, pokud nebudete schopni splácet hypotéku.

Výdaje na uzavření

Kromě vlastního kapitálu budete při uzavření hypotéky muset zaplatit také výdaje na uzavření. Tyto výdaje mohou zahrnovat:

• Poplatky za odhad nemovitosti
• Poplatky za zpracování hypotéky
• Poplatky za advokáta
• Poplatky za pojištění

Výše nákladů na uzavření se může lišit v závislosti na věřiteli, typu hypotéky a ceně nemovitosti. V průměru byste se měli připravit na výdaje ve výši 2 až 5 % z výše hypotéky.

Získání hypotéky

Pokud máte dostatečný příjem a úspory, můžete začít s žádostí o hypotéku. Prvním krokem je nalezení věřitele, který nabízí hypotéky, které splňují vaše potřeby. Poté budete muset vyplnit žádost o hypotéku a poskytnout věřiteli dokumenty, které dokládají vaše příjmy a úspory.

Věřitel poté vyhodnotí vaši žádost a určí, zda máte nárok na hypotéku. Pokud ano, nabídne vám návrh hypotéky s úrokovou sazbou, dobou splatnosti a měsíční splátkou. Budete mít možnost návrh přijmout nebo odmítnout.