Jak velkou hypotéku mohu dostat?

Jak velkou hypotéku mohu dostat?

Výše hypotéky, kterou vám banka schválí, je klíčovým faktorem při koupi nemovitosti. Nezáleží jen na ceně domu, ale především na vašich finančních možnostech a podmínkách, které banka klade. Při rozhodování je nezbytné brát v potaz několik klíčových faktorů.

Cena nemovitosti a její hodnota: Základním kamenem je cena nemovitosti. Banka vám nepůjčí více, než odpovídá určitému procentuálnímu podílu z této ceny. Podle nařízení České národní banky (ČNB) z dubna 2022 je maximální úvěr pro pořízení nemovitosti obvykle 80 % její tržní hodnoty. Existuje však výjimka: pro osoby mladší 36 let může být maximální úvěr až 90 %. Je důležité si uvědomit, že i v tomto případě je banka povinna provést detailní posouzení vaší schopnosti splácet hypotéku. Nejedná se tedy o automatizovanou 90% hranici.

Vaše příjmy a výdaje: Pro banky je nejdůležitější, zda máte dostatek příjmů, z nichž budete moci pravidelně splácet hypotéku bez ohrožení vaší finanční stability. Banka detailně zhodnotí vaše příjmy, výdaje a celkovou finanční situaci. To zahrnuje výši platu, fixní poplatky, ostatní dluhy, ale i Vaši finanční historii. Zvažujte také budoucí změny v příjmech nebo výdajích.

Další faktory ovlivňující schválení: Kromě ceny nemovitosti a vašich příjmů ovlivňují výši hypotéky i další faktory:

• Doba splatnosti hypotéky: Delší doba splatnosti obvykle znamená nižší měsíční splátku, ale může znamenat vyšší celkové náklady.
• Úroková sazba: Vyšší úroková sazba vede k vyšším měsíčním splátkám.
• Další poplatky: Banka může účtovat další poplatky spojené s uzavřením hypotéky, jako jsou poplatky za vyřízení, pojistné poplatky a poplatky za správu.
• Vaše finanční historie: Pokud máte v minulosti záznamy o nezaplacení dluhů nebo o špatném hospodaření s financemi, může to ovlivnit šance na schválení hypotéky.
• Hodnocení bonity: Banka posuzuje Vaši finanční bonitu, která zahrnuje všechny výše zmíněné faktory.

Jak získat relevantní informace:

Nejlepší cestou je kontaktovat přímo banku nebo hypoteční makléře. Oni Vám poskytnou přesnější informaci, jaká je šance na schválení hypotéky s ohledem na Vaše specifické finanční podmínky, typ nemovitosti a aktuální podmínky trhu. Můžete si nezávazně zjišťovat nabídky a podmínky od více bank, abyste si porovnali nabídky.

Důležité upozornění: Výše uvedený text poskytuje obecné informace a není finančním poradenstvím. Pro individuální posouzení vaší situace a dostupných finančních možností se vždy obraťte na odborníka.