Kdy řešit refinancování?

Kdy je ten správný čas na refinancování hypotéky?

Refinancování hypotéky, ať už z důvodu nižší úrokové sazby, změny splátkového kalendáře, nebo konsolidace dalších úvěrů, je důležité načasovat. Spěch totiž může vést k chybným rozhodnutím a ztrátě výhodných nabídek. Nejčastější chybou je zahájení procesu příliš pozdě, těsně před koncem fixačního období. Ideální čas pro zvážení refinancování je 3 až 4 měsíce před jeho vypršením.

Proč tak brzy? Důvod je prostý: proces refinancování není otázkou pár dní. Zahrnuje několik kroků, které vyžadují čas a mohou být zpožděny z nejrůznějších důvodů.

Klíčové fáze a jejich časová náročnost:

• Shromažďování potřebných dokumentů: Toto může trvat od několika dní do týdne v závislosti na vaší organizační schopnosti a dostupnosti dokumentů (výpisy z účtu, potvrzení o příjmech apod.).
• Vyhledávání nejvýhodnějších nabídek: Porovnání nabídek od různých bank a finančních institucí si vyžaduje čas a pečlivost. Nepodceňujte roli nezávislého finančního poradce, který vám může ušetřit mnoho úsilí a zaručit objektivní srovnání.
• Vyřízení žádosti o refinancování: Samotné podání žádosti a její zpracování bankou může trvat několik týdnů.
• Odhad nemovitosti: Získání aktuálního odhadu tržní ceny vaší nemovitosti je nezbytné pro schválení žádosti a může se prodloužit až o 3-4 týdny, v závislosti na vytíženosti znalců. Toto je často nejpomalejší část celého procesu.
• Právní úkony: Přepis zástavního práva a další právní formality rovněž zaberou čas.

Pokud zahájíte proces refinancování 3-4 měsíce před koncem fixačního období, minimalizujete riziko, že se nový úvěr nestihne sjednat včas a budete nuceni akceptovat méně výhodnou nabídku s vyšší úrokovou sazbou nebo prodlouženou fixací s vaší stávající bankou.

Další důležité faktory:

• Aktuální úrokové sazby: Sledujte vývoj úrokových sazeb na trhu. Pokud se očekává jejich pokles, je refinancování výhodné.
• Vaše finanční situace: Zhodnoťte svoji finanční stabilitu a schopnost splácet hypotéku za nových podmínek.
• Délka fixačního období: Zvažte délku fixačního období u nového úvěru – delší fixace sice přinese jistotu, ale může být spojená s vyšší úrokovou sazbou.

Refinancování hypotéky je finanční záležitost, která si zaslouží důkladné zvážení a pečlivé plánování. Včasné zahájení procesu vám umožní využít všechny dostupné možnosti a dosáhnout co nejvýhodnějších podmínek.