Jak provést změnu v katastru nemovitostí?

Změny v katastru nemovitostí: Nečekejte na výzvu, jednejte sami!

Vlastnit nemovitost je nejen radost, ale i zodpovědnost. A ta zahrnuje i starost o to, aby údaje v katastru nemovitostí (KN) odpovídaly skutečnosti. Možná si říkáte: “Proč bych to měl řešit? Vždyť katastr je jejich starost.” Jenže opak je pravdou. Zákon vám jako vlastníku ukládá povinnost nahlásit veškeré změny, a to do 30 dnů od jejich vzniku. A nedodržení této lhůty se může prodražit.

Proč je aktualizace katastru tak důležitá?

Kromě zákonné povinnosti existuje řada praktických důvodů, proč udržovat katastrální údaje aktuální:

• Ochrana vašeho majetku: Správné údaje v KN jsou základním pilířem ochrany vašeho vlastnictví. Zamezují potenciálním sporům a nejasnostem ohledně vlastnických práv.
• Předejdete problémům při prodeji či dědictví: Neaktuální údaje mohou zkomplikovat a prodloužit proces prodeje nemovitosti nebo dědického řízení.
• Zjednodušení administrativy: Aktuální katastr zrychluje a usnadňuje vyřízení různých úředních záležitostí souvisejících s nemovitostí.
• Zpřesnění údajů pro daň z nemovitosti: Aktuální informace o rozloze a druhu pozemku nebo stavby zajistí správný výpočet daně z nemovitosti.

Co všechno se v katastru mění?

Změny v katastru nemovitostí mohou být různého druhu:

• Vlastnické změny: Nejčastěji se jedná o změnu majitele v důsledku koupě, darování, dědictví nebo dražby.
• Změny práv: Vznik, změna nebo zánik věcného břemene, zástavního práva nebo předkupního práva.
• Změny v druhu pozemku: Změna orné půdy na zahradu, lesní pozemek na stavební parcelu apod.
• Změny v obvodu budovy: Přístavba, nástavba nebo demolice části stavby.
• Změny v adresách: Změna čísla popisného, orientačního čísla nebo názvu ulice.
• Změny v osobních údajích: Změna jména, příjmení nebo adresy trvalého bydliště vlastníka.

Jak postupovat při změně v katastru?

1. Zjistěte si, jakou změnu potřebujete nahlásit a jaké dokumenty jsou k tomu potřeba. Informace naleznete na webových stránkách Katastrálního úřadu pro váš kraj (např. pomocí vyhledávače: “Katastrální úřad [váš kraj]”).
2. Získejte potřebné dokumenty. Mezi nejčastěji vyžadované patří:
   • Návrh na vklad (formulář ke stažení na webu ČÚZK) – vyplněný a podepsaný.
   • Doklad o právním důvodu změny (např. kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví, stavební povolení).
   • Geometrický plán (pokud se mění hranice pozemku nebo se nově zakresluje stavba).
   • Plná moc (pokud zastupuje vlastníka jiná osoba).
3. Ověřte podpisy na dokumentech. Podpisy na návrhu na vklad a na některých dalších dokumentech musí být úředně ověřeny (notář, Czech POINT).
4. Podání návrhu na vklad. Návrh na vklad s potřebnými přílohami můžete podat osobně na podatelně příslušného katastrálního úřadu, poštou nebo elektronicky prostřednictvím datové schránky.
5. Sledujte řízení. Katastrální úřad vám zašle potvrzení o přijetí návrhu. Dále můžete průběh řízení sledovat online na webových stránkách ČÚZK v aplikaci “Nahlížení do katastru nemovitostí”.
6. Po provedení vkladu obdržíte oznámení. Po úspěšném provedení vkladu vám katastrální úřad zašle oznámení o provedení vkladu a potvrzení o provedeném zápisu.

Závěr:

Hlášení změn v katastru nemovitostí je důležitou povinností každého vlastníka. Dodržování lhůt a správné doložení všech potřebných dokumentů vám ušetří čas, peníze a potenciální problémy v budoucnosti. Nečekejte, až vás katastr vyzve, buďte proaktivní a zajistěte si, aby údaje o vaší nemovitosti byly vždy aktuální.