Jak spočítat výnosové procento nemovitosti?

Jak spočítat výnosové procento nemovitosti?

Výnosové procento nemovitosti (někdy označované jako výnosová návratnost nebo yield) je klíčovým ukazatelem pro investice do nemovitostí. Umožňuje vám zhodnotit, jak zisková je vaše investice v porovnání s jinými možnostmi. Nejde však jen o jednoduchý výpočet – je nezbytné pochopit, které faktory zahrnout a jak je správně vyhodnotit.

Co zahrnuje výpočet?

Výpočet výnosového procenta se odvíjí od vztahu mezi ročním příjmem z pronájmu a investovanými prostředky. Základní vzorec:

Výnosové procento = (Čistý roční příjem / Pořizovací cena nemovitosti) * 100

Ujasněme si jednotlivé klíčové komponenty:

• Čistý roční příjem: Tohle je nejvýznamnější složka. Vypočítá se odečtením všech nákladů spojených s pronájmem od celkového ročního příjmu. Náklady zahrnují:

  • Pronajímatelské poplatky: Nájemné, které inkasujete.
  • Náklady na správu a údržbu: Reparace, úklid, poplatky za energie.
  • Poplatky za pronájmy: Poplatky spojené s úschovou vkladů, administrativní poplatky.
  • Daňové povinnosti: Daně z příjmů z pronájmu.
  • Pojištění: Pojištění nemovitosti a obsahu.
  • Ostatní náklady: Poplatky za správu budovy (pokud existují), poplatky za služby (např. internet).

• Pořizovací cena nemovitosti: Celková cena, kterou jste zaplatili za nemovitost.

Praktický příklad:

Představte si, že jste koupili byt za 2 000 000 Kč. Roční nájemné činí 180 000 Kč. Náklady na správu a údržbu jsou 20 000 Kč, poplatky za pronájmy 5 000 Kč, daně z příjmů z pronájmu 15 000 Kč a pojištění 10 000 Kč.

1. Čistý roční příjem: 180 000 Kč – 20 000 Kč – 5 000 Kč – 15 000 Kč – 10 000 Kč = 130 000 Kč
2. Výpočet výnosového procenta: (130 000 Kč / 2 000 000 Kč) * 100 = 6,5 %

Důležité faktory k zvážení:

• Lokace: Dobře situované nemovitosti mohou dosáhnout vyšších nájemných.
• Stav a údržba nemovitosti: Komfortní a dobře udržované nemovitosti mají větší šanci na pronájem.
• Tržní cena nájemného: Aktuální tržní podmínky ovlivňují požadované nájemné.
• Náklady na údržbu: Dlouhodobá údržba se může v čase významně proměnit.
• Daňové zákony: Je nezbytné se orientovat v aktuálních daňových podmínkách.

Výnosové procento je pouze jeden z mnoha faktorů, které je nutné brát v úvahu při investování do nemovitostí. Je důležité provést komplexní analýzu a zvážit i další aspekty, jako je rizikovost, výnosnost jiných investic a investiční horizonty.