Kolik se odvádí za pronájem bytu?

Pronajímáte byt? Pozor na daně! Kolik vás to bude stát v roce 2024?

Pronájem bytu je v dnešní době oblíbený způsob, jak si přivydělat nebo zajistit pravidelný pasivní příjem. Nicméně, s příjmy z pronájmu se pojí i povinnost platit daně. Mnoho pronajímatelů si ale není plně vědomo, kolik přesně z příjmů z pronájmu musí státu odvést. V tomto článku se podíváme na to, jak danění příjmů z pronájmu funguje v roce 2024, a upozorníme na důležité aspekty, které je třeba zohlednit.

Zdanění příjmů z pronájmu v roce 2024: Dva daňové limity, dvě sazby

Základem je, že příjmy z pronájmu jsou považovány za příjmy z pronájmu majetku a podléhají dani z příjmu fyzických osob. Co to ale znamená konkrétně?

V roce 2024 se uplatňují dvě daňové sazby, které závisí na celkové výši vašeho daňového základu (tj. příjmů po odečtení nákladů a odpočtů). Klíčové je si uvědomit, že se nejedná pouze o příjmy z pronájmu, ale o celkový daňový základ.

• Do daňového základu 1 582 812 Kč (pro rok 2024): Zde platí sazba daně ve výši 15 %. To znamená, že z každé koruny vašeho daňového základu do této hranice odvedete státu 15 haléřů.

• Nad daňový základ 1 582 812 Kč (pro rok 2024): Pokud váš daňový základ překročí tuto částku, na příjmy nad tento limit se vztahuje sazba 23 %. Jinými slovy, z každé koruny nad touto hranicí odvedete státu 23 haléřů.

Důležitost celkového daňového základu

Zopakujme si to ještě jednou: Důležitá je výše celkového daňového základu, nikoliv jen příjmy z pronájmu. Do daňového základu se započítávají všechny vaše příjmy, včetně například příjmů ze zaměstnání, podnikání, kapitálových příjmů a dalších.

Příklad pro lepší pochopení:

Představte si, že máte příjmy ze zaměstnání ve výši 1 000 000 Kč a příjmy z pronájmu bytu ve výši 600 000 Kč. Váš celkový daňový základ je tedy 1 600 000 Kč.

• Z prvních 1 582 812 Kč zaplatíte daň ve výši 15 %, tedy 237 421,80 Kč.
• Ze zbývajících 17 188 Kč (1 600 000 Kč – 1 582 812 Kč) zaplatíte daň ve výši 23 %, tedy 3 952,24 Kč.

Celkem tedy zaplatíte na dani z příjmu 241 374,04 Kč.

Co si z toho odnést?

Výše daně z příjmu z pronájmu je individuální a závisí na vaší celkové finanční situaci. Doporučujeme si důkladně propočítat své příjmy a výdaje, případně se poradit s daňovým poradcem, abyste měli jistotu, že platíte správnou výši daně. Nezapomeňte si vést evidenci příjmů a nákladů spojených s pronájmem, abyste mohli uplatnit všechny relevantní odpočty a snížit tak svůj daňový základ.

Pronajímání bytu může být výhodné, ale je důležité být si vědom daňových povinností a správně je plnit.