Kolik stojí m2 v Praze?

Praha 2023: Kolik skutečně stojí metr čtvereční? Za čísly se skrývá komplexnější obraz

Hledáte-li byt nebo dům v Praze, s otázkou “kolik stojí metr čtvereční?” se setkáte neustále. Jednoznačná odpověď bohužel neexistuje. Zatímco průměrné ceny za rok 2023 uvádějí kolem 103 693 Kč za metr čtvereční bytu a 111 087 Kč za metr čtvereční rodinného domu, tato čísla skrývají komplexní a mnohovrstevnou realitu pražského realitního trhu.

Uvedené průměry jsou pouhým orientačním bodem. Skutečná cena se totiž dramaticky liší v závislosti na celé řadě faktorů, které často s prostou kvadraturou nemají téměř nic společného. Mezi klíčové patří:

• Lokalita: Cena za metr čtvereční v centru Prahy se výrazně liší od ceny na okraji. Prestižní čtvrti jako Malá Strana, Staré Město nebo Žižkov (zejména jeho vyhledávané části) vykazují ceny několikanásobně převyšující průměr. Naopak, v méně atraktivních částech okrajových městských částí lze očekávat nižší ceny.

• Stav nemovitosti: Nově zrekonstruované byty nebo moderní domy s nadstandardním vybavením budou podstatně dražší než starší nemovitosti vyžadující rekonstrukci. Kvalita materiálů, technická úroveň a energetická náročnost významně ovlivňují cenu.

• Velikost a dispozice: I v rámci jedné lokality se ceny mohou lišit podle velikosti bytu či domu a jeho dispozičního řešení. Populární dispozice (např. 2+kk v žádané lokalitě) bývají dražší než méně žádané varianty.

• Vybavení a služby: Přítomnost balkonu, terasy, garážového stání, sklepních prostor nebo společných prostor (např. bazén, zahrada) zvyšuje cenu za metr čtvereční.

• Podlaží: Byty v přízemí bývají levnější než byty v horních patrech s výhledem. Naopak, byty v nejvyšších patrech s panoramatickým výhledem mohou dosahovat nejvyšších cen.

• Rok výstavby: Moderní novostavby s energeticky úspornými technologiemi jsou obecně dražší než starší budovy.

Závěr: Uvedené průměrné ceny za metr čtvereční v Praze roku 2023 (103 693 Kč za byt a 111 087 Kč za rodinný dům) nelze brát jako absolutní pravdu. Pro získání realistického obrazu o cenách je nutné zohlednit výše uvedené faktory a provést detailnější průzkum trhu v konkrétní lokalitě a s ohledem na specifické požadavky na nemovitost. Doporučuje se konzultace s realitními makléři, kteří disponují aktuálními informacemi a mohou poskytnout relevantnější odhad cen. Mírný meziroční pokles cen (index 97,3%) navíc ještě neznamená konec dynamického vývoje pražského realitního trhu.