Co platím, když koupím nemovitost?

Skryté náklady při koupi nemovitosti: Nejde jen o daň!

Většina lidí ví, že při koupi nemovitosti se platí daň z nabytí. Ano, 4% z kupní ceny je významná částka, ale zdaleka ne jediné náklady, se kterými je potřeba počítat. Zaměření se pouze na daň může vést k nepříjemnému překvapení a finančním potížím. Pojďme se tedy podívat na kompletní přehled výdajů, které vás čekají při koupi vašeho vysněného bydlení.

Kromě daně z nabytí nemovitosti (4% z kupní ceny) musíte zvážit i tyto náklady:

• Poplatky realitní kanceláři (pokud ji využíváte): Výše provize se liší, obvykle se pohybuje mezi 2-5% z kupní ceny + DPH. Důležité je si předem vyjasnit, co je v provizi zahrnuto (např. právní servis, marketing, atd.).
• Právní služby: I když nevyužíváte realitní kancelář, doporučuje se konzultace s právníkem. Ten vám pomůže s revizí kupní smlouvy a dalších dokumentů, aby se předešlo případným problémům v budoucnu. Náklady se liší podle složitosti případu.
• Poplatky za vklad do katastru nemovitostí: V současné době činí 2000 Kč. Tento poplatek hradí kupující.
• Náklady na odhad ceny nemovitosti: Odhad je nezbytný pro banku v případě, že si na koupi berete hypotéku. Cena se pohybuje v řádech tisíců korun.
• Poplatky spojené s hypotékou (pokud ji využíváte): Zahrnují například poplatek za vyřízení hypotéky, poplatek za vedení účtu, pojištění nemovitosti a v některých případech i pojištění schopnosti splácet.
• Rezervační poplatek: Hradí se realitní kanceláři nebo prodávajícímu na zarezervování nemovitosti po dobu, než se vyřídí veškeré formality. Výše poplatku se liší.
• Náklady na stěhování: Nepodceňujte ani náklady spojené se stěhováním, ať už si najímáte stěhovací firmu, nebo se stěhujete svépomocí.
• Náklady na případné rekonstrukce a úpravy: Pokud nemovitost vyžaduje rekonstrukci, je nutné s těmito náklady počítat předem.

Důkladné plánování je klíčové:

Před samotnou koupí nemovitosti si důkladně promyslete všechny související náklady a vytvořte si realistický rozpočet. Nezapomeňte zahrnout i rezervu pro případ nečekaných výdajů. Konzultujte své plány s finančním poradcem, který vám pomůže s výběrem nejvhodnějšího financování a optimalizací nákladů. Důkladná příprava vám ušetří nejen peníze, ale i starosti.