Kdy nemusím platit daň z nabytí nemovitosti?

Kdy se vyhnete platbě daně z nabytí nemovitosti: Klíčem je investice do nového bydlení

Daň z nabytí nemovitosti, i když dnes již zrušena, stále představuje téma, které zajímá mnoho prodávajících, kteří se na realitním trhu pohybovali v době její platnosti. Ačkoliv je již dávno minulostí, v některých specifických případech se s ní stále můžeme setkat. V tomto článku se zaměříme na jednu z méně zmiňovaných možností, jak se platbě této daně vyhnout – a to skrze reinvestici výnosu z prodeje do nového bydlení.

Základní princip: reinvestice do vlastního bydlení

Základní myšlenka je jednoduchá: pokud prodáváte nemovitost, kterou jste vlastnili méně než 10 let, a celý výnos z prodeje investujete do pořízení nového vlastního bydlení, daň z nabytí nemovitosti platit nemusíte. Zásadní je, že se jedná o reinvestici celého zisku, ne pouze části.

Co znamená “vlastní bydlení”?

Pod pojmem “vlastní bydlení” se rozumí nemovitost určená k trvalému bydlení. Může se jednat o:

• Byt: Ať už malý byt v centru města nebo prostorný apartmán s výhledem.
• Rodinný dům: Samostatně stojící dům, dvojdomek, řadový dům – cokoli, co slouží k bydlení rodiny.
• Rozestavěný dům: Dokonce i rozestavěný dům, pokud je prokazatelné, že bude po dokončení sloužit k vlastnímu bydlení.
• Pozemek pro výstavbu: Teoreticky i pozemek, na kterém plánujete do určité doby postavit nemovitost určenou k bydlení. Zde je ovšem nutná obezřetnost a důkladná konzultace s odborníkem, aby bylo zajištěno splnění všech podmínek.

Stěhování do většího: výhoda i povinnost

Tato výjimka platí i v případě, že se stěhujete do většího bytu nebo rodinného domu. Jinými slovy, nemusíte nutně zůstat ve stejné velikosti, ale můžete využít prodej stávající nemovitosti k pořízení prostornějšího bydlení.

Na co si dát pozor:

• Časové hledisko: Reinvestice musí proběhnout v určitém časovém úseku po prodeji původní nemovitosti. Přesné lhůty se mohou lišit a je nutné si je ověřit u finančního úřadu nebo daňového poradce.
• Prokázání reinvestice: Důležité je pečlivě uchovávat veškeré doklady o prodeji původní nemovitosti a o pořízení nového bydlení, abyste finančnímu úřadu mohli pro reinvestici poskytnout potřebné důkazy.
• Úplnost reinvestice: Jak bylo zmíněno, pro osvobození od daně z nabytí nemovitosti je klíčové investovat celý zisk. V opačném případě budete povinni daň zaplatit.

Konzultace s odborníkem: jistota je jistota

I když se tento článek snaží poskytnout jasný a srozumitelný přehled, daně jsou složitá problematika. Doporučujeme proto vždy konzultovat vaši konkrétní situaci s daňovým poradcem nebo advokátem specializujícím se na realitní právo. Jen tak si můžete být jisti, že splňujete veškeré podmínky a vyhnete se nepříjemným překvapením.

Závěrem:

Možnost vyhnout se dani z nabytí nemovitosti reinvesticí do nového bydlení představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří prodávají nemovitost, kterou vlastní krátce, a plánují si pořídit nové bydlení. Důkladné naplánování a dodržení všech podmínek je ovšem nezbytné.