Jak spočítat daň z nájmu?

Daň z nájmu: Jednoduchý výpočet pro příjmy pod hranicí

Pronájem nemovitosti může být příjemným zdrojem pasivního příjmu, ale je důležité si uvědomit, že s ním souvisí i daňové povinnosti. Mnoho lidí se orientuje v daňové problematice obtížně, proto tento článek vysvětlí jednoduchý výpočet daně z nájmu pro případy, kdy čistý roční příjem nepřesahuje trojnásobek průměrné měsíční mzdy v České republice.

Klíčový faktor: Trojnásobek průměrné mzdy

Základní sazba daně z příjmů fyzických osob z pronájmu je 15%. Tato zjednodušená sazba se však vztahuje pouze na příjmy, které nepřesahují trojnásobek průměrné měsíční mzdy v České republice. Tento trojnásobek se každoročně mění v závislosti na vývoji průměrné mzdy, proto je důležité si tuto aktuální hodnotu ověřit na webových stránkách Ministerstva práce a sociálních věcí nebo České správy sociálního zabezpečení. Pro ilustraci budeme v tomto článku pracovat s hypotetickým příkladem.

Příklad výpočtu:

Předpokládejme, že váš čistý roční příjem z pronájmu činí 94 000 Kč a tato částka je nižší než aktuální trojnásobek průměrné měsíční mzdy. Výpočet daně je pak velmi jednoduchý:

1. Určení základu daně: V tomto případě je základem daně celá částka čistého ročního příjmu, tedy 94 000 Kč.
2. Výpočet daně: Základ daně se vynásobí sazbou daně 15%. Výpočet vypadá následovně: 94 000 Kč x 0,15 = 14 100 Kč.
3. Výsledek: Vaše roční daňová povinnost z nájmu je 14 100 Kč.

Důležité upozornění:

Tento článek slouží pouze pro ilustrační účely a nenahrazuje konzultaci s daňovým poradcem. Pokud váš příjem překročí trojnásobek průměrné měsíční mzdy, nebo máte složitější daňovou situaci (např. další příjmy, výdaje související s pronájmem), je nezbytné vyhledat odbornou pomoc. Použití nesprávného výpočtu může vést k sankcím ze strany finančního úřadu. Aktuální hodnotu trojnásobku průměrné mzdy a další podrobnosti ohledně daní z příjmů z pronájmu vždy ověřte na oficiálních webových stránkách finanční správy České republiky.