Jak vypočítat daň z pronájmu bytu?

Daň z pronájmu bytu: Jednoduchý návod pro rok 2024 a 2025

Pronajímáte svůj byt a nejste si jisti, jak správně vypočítat daň z tohoto příjmu? Tento článek vám poskytne jasný a stručný návod pro rok 2024 a 2025, zaměřený na pochopení základních principů a eliminaci častých omylů.

Základní princip: Daň z příjmů z pronájmu se vypočítává z tzv. daňového základu, který představuje rozdíl mezi vašimi celkovými příjmy z pronájmu a vašimi oprávněnými výdaji. Z tohoto základu se pak vypočítá daň. Zjednodušeně řečeno:

Daňový základ = Celkové příjmy z pronájmu – Oprávněné výdaje

Výpočet daně:

• Do roku 2026: Z daňového základu se platí 15% daň. Existuje ale důležitá výjimka. Pokud váš celkový příjem z pronájmu překročí 36násobek průměrné měsíční mzdy, částka přesahující tuto hranici se zdaní vyšší sazbou 23%.

• Rok 2024: Hranice pro zvýšenou sazbu je 1 582 812 Kč. To znamená, že prvních 1 582 812 Kč se zdaní 15%, zatímco vše nad tuto hranici se zdaní 23%.

• Rok 2025: Hranice pro zvýšenou sazbu se upraví na 1 676 052 Kč.

Příklad pro rok 2024:

Představte si, že jste v roce 2024 inkasovali 1 800 000 Kč z pronájmu a vaše oprávněné výdaje činily 200 000 Kč.

1. Daňový základ: 1 800 000 Kč (příjmy) – 200 000 Kč (výdaje) = 1 600 000 Kč

2. Daň: 1 582 812 Kč (hranice) × 0.15 = 237 421,80 Kč (daň z částky do hranice)
   (1 600 000 Kč – 1 582 812 Kč) × 0.23 = 4136,76 Kč (daň z částky nad hranici)
   Celková daň: 237 421,80 Kč + 4136,76 Kč = 241 558,56 Kč

Oprávněné výdaje: Sem patří například:

• Opravy a údržba bytu: Náklady na opravu poškozené elektroinstalace, výměnu vodovodního kohoutku, malování apod.
• Správcovské poplatky: Pokud máte správce nemovitosti.
• Úroky z hypotéky: Pokud je byt financován hypotékou, můžete si odečíst úroky z hypotéky.
• Odpisy: Pro dlouhodobý majetek (byt). Zde je vhodné vyhledat odbornou pomoc, jelikož odpisy mají specifická pravidla.

Důležité upozornění: Tento článek slouží pouze jako informativní materiál. Pro přesný výpočet daně a zohlednění všech specifických okolností doporučujeme konzultovat s daňovým poradcem nebo využít online kalkulačky daně. Změny v daňové legislativě jsou možné a je důležité mít vždy aktuální informace.