Kdo platí daň z prodeje nemovitosti 2025?

Kdo platí daň z prodeje nemovitosti v roce 2025?

Daň z prodeje nemovitosti v České republice je daní z příjmu, kterou hradí prodávající. Tato povinnost se v roce 2025 nemění.

Povinnosti prodávajícího

Prodávající uvádí zisk z prodeje nemovitosti v rámci svého daňového přiznání k dani z příjmů, nikoli na samostatném daňovém formuláři.

Výpočet daně

Prodávající vypočítá zisk z prodeje jako rozdíl mezi prodejní cenou a pořizovacími náklady (náklady na pořízení nemovitosti, případně i náklady na vylepšení). Ze zisku se poté vypočítá daň ve výši 15 %.

Co se považuje za prodejní cenu?

Prodejní cenou se rozumí cena, za kterou byla nemovitost skutečně prodána, včetně veškerých souvisejících nákladů (například provize makléři).

Co se považuje za pořizovací náklady?

Pořizovací náklady zahrnují:

• Kupní cena nemovitosti
• Náklady na její výstavbu nebo rekonstrukci
• Náklady na pořízení pozemku
• Finanční náklady spojené s pořízením nemovitosti (například úroky z úvěru)

Vynětí z placení daně

Daň z prodeje nemovitosti se neplatí v případě, pokud:

• Nemovitost vlastníte déle než 5 let.
• Prodávající je fyzická osoba a zároveň má nemovitost v osobním vlastnictví po dobu alespoň 2 let.
• Nemovitost prodáváte v rámci dědického nebo darovacího řízení.

Závěr

Povinnost platit daň z prodeje nemovitosti v roce 2025 zůstává stejná jako v předchozích letech. Daň hradí prodávající zisku z prodeje, který je součástí jeho daňového přiznání k dani z příjmů.