Kolik je daň z převodu nemovitosti?

Zapomeňte na daň z převodu nemovitosti: Kdo platí, když se dnes prodává a kupuje?

Už žádné složité výpočty daně z převodu nemovitosti! Tato daň, dříve povinná pro kupujícího, je již minulostí. To ale neznamená, že se při prodeji a koupi nemovitosti neplatí žádné daně. Pojďme se podívat, jak to funguje dnes a kdo nese finanční tíhu.

Konec jedné éry: Daň z převodu nemovitosti je pryč

Dříve, když jste kupovali dům nebo byt, jste se nevyhnuli placení daně z nabytí nemovitosti. Ta se vypočítávala z kupní ceny a zatěžovala rozpočet kupujícího. Dobrá zpráva: tato daň byla zrušena.

Kdo platí dnes? Na scénu vstupuje daň z příjmu

V současném systému se pozornost přesunula na daň z příjmu fyzických osob, konkrétně na zdaňování příjmu z prodeje nemovitosti. Klíčové je slovo příjem. Daň se platí pouze z reálného zisku, tedy rozdílu mezi prodejní a kupní cenou.

Prodejce v hlavní roli: Kdy platí daň z příjmu?

Hlavní princip je jednoduchý: prodejce platí daň z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud prodej nespadá do kategorie osvobození.

Kdy se dani vyhnete? Pravidla pro osvobození

Existuje několik situací, kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu. Mezi nejčastější patří:

• Časový test: Pokud jste v nemovitosti bydleli alespoň dva roky bezprostředně před prodejem, je prodej od daně osvobozen.
• Doba vlastnictví a bydliště: I když jste v nemovitosti nebydleli, je prodej osvobozen, pokud jste ji vlastnili déle než 10 let. (Důležité! Tato lhůta se počítá ode dne nabytí, nikoli ode dne, kdy jste se nastěhovali.)
• Použití finančních prostředků na nové bydlení: Pokud peníze z prodeje nemovitosti použijete do jednoho roku na uspokojení vlastní bytové potřeby (nákup nového bydlení), můžete být od daně osvobozeni. V tomto případě je ale nutné splnit specifické podmínky a řádně to doložit.

Příklad pro lepší pochopení:

Pan Novák koupil byt v roce 2015 za 2 miliony korun. Byt pronajímal. V roce 2023 byt prodal za 3 miliony korun. Pan Novák bude platit daň z příjmu z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou, tedy z 1 milionu korun, protože v bytě nebydlel a nesplňuje časový test, a ani nedosáhl 10 let od nabytí nemovitosti.

Paní Svobodová koupila dům v roce 2010 a bydlela v něm až do roku 2023, kdy se rozhodla dům prodat. Protože v domě bydlela déle než dva roky, prodej je osvobozen od daně z příjmu.

Závěrem: Kupující se raduje, prodejce se informuje

Zrušení daně z převodu nemovitosti přineslo úlevu kupujícím. Prodejci by se ale měli detailně informovat o pravidlech pro zdaňování příjmu z prodeje nemovitosti a ověřit si, zda jejich situace nespadá do kategorie osvobození. V případě pochybností je vždy nejlepší konzultovat situaci s daňovým poradcem. Nezapomeňte, že znalost zákona šetří peníze.