Kiedy ceny mieszkań pójdą w dół?

Kiedy ceny mieszkań pójdą w dół? Spojrzenie poza prognozy.

Rynek nieruchomości, dotychczas charakteryzujący się niemal nieprzerwanym wzrostem cen, zaczyna budzić coraz większe wątpliwości. Eksperci Pekao, jak i wielu innych instytucji, zwracają uwagę na spowolnienie tempa wzrostu, prognozując nawet możliwość spadku cen pod koniec 2025 roku. Czy jednak jest to jedynie kwestia wysokiej bazy porównawczej, czy też sygnał głębszych zmian na rynku?

Prognoza Pekao opiera się na analizie aktualnej sytuacji. Wysoka baza z poprzednich lat, kiedy ceny rosły w zawrotnym tempie, faktycznie może stworzyć iluzję spadku, nawet jeśli rynek nadal będzie generował zyski, aczkolwiek mniejsze niż dotychczas. Wskaźnikiem potwierdzającym to spowolnienie jest sytuacja na rynku najmu – znaczny wzrost cen najmu obserwowany w ostatnich latach wyhamowuje, co może świadczyć o zmniejszonym popycie lub jego nasyceniu.

Jednak samo spowolnienie tempa wzrostu to nie to samo co spadek cen. Wpływ na to, czy faktycznie dojdzie do spadku cen mieszkań pod koniec 2025 roku, ma wiele czynników, które wykraczają poza proste analizy statystyczne. Należą do nich:

• Stopy procentowe: Wysokie stopy procentowe utrudniają dostęp do kredytów hipotecznych, co bezpośrednio wpływa na popyt. Ewentualne obniżki stóp mogłyby ożywić rynek, a ich utrzymanie na wysokim poziomie będzie raczej sprzyjać stabilizacji lub dalszemu spowolnieniu wzrostu.
• Inflacja: Wysoka inflacja zmniejsza realną siłę nabywczą, co może ograniczać zdolność nabywczą potencjalnych kupujących. Kontrolowanie inflacji jest kluczowe dla przewidywalności na rynku nieruchomości.
• Dostępność mieszkań: Brak wystarczającej liczby nowych mieszkań na rynku może nadal podtrzymywać ceny na pewnym poziomie, mimo zmniejszonego popytu. Sytuacja ta jest szczególnie widoczna w największych miastach.
• Zmiany demograficzne i migracje: Przesunięcia ludności, zarówno wewnątrz kraju, jak i z zagranicy, mogą istotnie wpływać na lokalny popyt na mieszkania.
• Wpływ czynników geopolitycznych: Niepewność geopolityczna, w tym wojna w Ukrainie, wpływa na ogólny klimat gospodarczy i może hamować inwestycje w nieruchomości.

Podsumowując, prognoza spadku cen mieszkań pod koniec 2025 roku, przedstawiona przez ekspertów Pekao, jest jednym z wielu scenariuszy. Faktyczne zachowanie rynku będzie zależało od złożonego oddziaływania wielu czynników. Zbytnie skupienie się na pojedynczej prognozie może być mylące. Kluczowe jest śledzenie wszystkich wymienionych powyżej czynników, aby uzyskać pełniejszy obraz sytuacji i podejmować świadome decyzje. Rynek nieruchomości pozostaje dynamiczny i podatny na nieprzewidziane zdarzenia, dlatego uwaga i ciągła analiza są niezbędne.