¿Qué bancos están dando el 90% de la hipoteca?

El Misterio del 90%: Descifrando las Hipotecas con Alta Financiación

El sueño de la casa propia a menudo se ve frenado por la barrera de la financiación. Obtener una hipoteca que cubra el 90% del valor de la vivienda parece, a simple vista, una quimera. Sin embargo, la realidad es más matizada. Aunque no es una oferta generalizada, ciertas entidades financieras sí ofrecen hipotecas con un alto porcentaje de financiación, acercándose a ese codiciado 90%. Pero, ¿cuáles son? Y, ¿qué condiciones esconden estas aparentemente jugosas ofertas?

En el competitivo mercado hipotecario actual, nombres como Imagin y Pibank destacan por ofrecer productos con financiación cercana al 90%. Es importante subrayar el “cercana”, ya que alcanzar ese porcentaje exacto depende de una constelación de factores que van más allá del mero anuncio publicitario.

El tipo de interés, por ejemplo, juega un papel crucial. Una hipoteca a tipo fijo, generalmente más cara, podría tener un límite de financiación menor que una a tipo variable o mixto. La entidad evalúa la capacidad de pago del solicitante, considerando no solo sus ingresos, sino también sus deudas existentes y su historial crediticio. Un buen historial y una capacidad de endeudamiento sólida son aliados imprescindibles para acceder a estas opciones de financiación más elevadas.

Además, la propia vivienda influye. Su ubicación, estado de conservación y características intrínsecas son evaluadas por el banco para determinar el valor real de la propiedad y, consecuentemente, el porcentaje máximo de financiación que se puede conceder. Una vivienda en perfecto estado, situada en una zona con alta demanda, tendrá más posibilidades de obtener una hipoteca con un porcentaje de financiación superior que una con deficiencias o en una ubicación menos atractiva.

Más allá de Imagin y Pibank: Aunque estas dos entidades son ejemplos conocidos, otras instituciones financieras pueden ofrecer alternativas similares. La clave reside en la investigación exhaustiva y la comparación de ofertas. No se debe confiar únicamente en la publicidad, sino en un análisis personalizado por parte de un asesor financiero o directamente con los bancos. Cada entidad tiene sus propias políticas y criterios de riesgo, por lo que la información proporcionada en sus webs o mediante publicidad debe ser contrastada con una consulta directa.

La letra pequeña: Antes de firmar cualquier contrato, es fundamental leer atentamente la letra pequeña. A menudo, una alta financiación se ve compensada por un mayor coste a largo plazo, ya sea a través de un interés más elevado o de comisiones añadidas. Comparar la TAE (Tasa Anual Equivalente) entre diferentes ofertas es vital para tomar una decisión informada.

En definitiva, obtener una hipoteca con una financiación cercana al 90% es posible, pero no está exento de complejidad. Requiere una planificación financiera cuidadosa, una buena situación crediticia y, sobre todo, una minuciosa investigación y comparación entre diferentes entidades bancarias. No se deje llevar únicamente por el atractivo porcentaje de financiación; priorice la evaluación integral de la oferta para asegurar una hipoteca que se ajuste a sus necesidades y capacidades a largo plazo.