¿Cuánto dinero te dan para una hipoteca?

¿Cuánto dinero me dan para una hipoteca?

El monto del financiamiento hipotecario que recibas depende de varios factores, que incluyen la institución financiera y tu perfil financiero.

Estándares de financiamiento

El estándar de la industria para el financiamiento hipotecario suele ser el 80% del valor de tasación de la propiedad. Esto significa que deberás pagar el 20% restante como pago inicial. No obstante, algunos bancos pueden ofrecer financiamiento de hasta el 90% o incluso el 100% del valor de tasación.

Programas gubernamentales y garantías

Existen programas gubernamentales y garantías adicionales que pueden ayudarte a obtener un financiamiento hipotecario más alto. Estos incluyen:

• Préstamos FHA: La Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrece préstamos hipotecarios con un pago inicial de tan solo el 3,5%.
• Préstamos VA: El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) ofrece préstamos hipotecarios a militares y veteranos con cero pago inicial.
• PMI: El seguro hipotecario privado (PMI) es una póliza de seguro que protege al prestamista en caso de que el prestatario incumpla con sus pagos hipotecarios. Permite a los prestatarios obtener financiamiento de hasta el 95% del valor de tasación.

Perfil del solicitante

Tu perfil financiero también juega un papel crucial en el monto del financiamiento hipotecario que puedes obtener. Los prestamistas considerarán:

• Puntaje crediticio: Un puntaje crediticio más alto indica un historial de pagos a tiempo y mejora tus posibilidades de obtener un financiamiento hipotecario más alto.
• Relación deuda-ingresos (DTI): El DTI es la cantidad de deuda mensual que tienes en comparación con tus ingresos mensuales brutos. Una relación DTI más baja indica que tienes una mayor capacidad de pago y puede mejorar tus posibilidades de financiamiento.
• Historial laboral: Prestamistas suelen preferir solicitantes que tengan un historial laboral estable y comprobable.
• Activos: Los activos como ahorros, inversiones y acciones pueden proporcionar garantías adicionales y mejorar tus posibilidades de financiamiento.

Consideraciones adicionales

• Costos de cierre: Además del monto del financiamiento hipotecario, también deberás considerar los costos de cierre, que incluyen gastos como tarifas de tasación, seguros de título y tarifas legales.
• Seguros hipotecario: La mayoría de los prestamistas requieren que los prestatarios obtengan un seguro hipotecario para proteger al prestamista en caso de incumplimiento.
• Impuestos a la propiedad: Los impuestos a la propiedad son un gasto anual que también debes considerar al comprar una vivienda.

En resumen, el monto del financiamiento hipotecario que recibas variará según la institución financiera y tu perfil como solicitante. Mientras que el estándar es del 80% del valor de tasación, los programas gubernamentales, las garantías adicionales y un perfil financiero sólido pueden aumentar tus posibilidades de obtener un financiamiento más alto.