¿Qué te pide el banco para pedir una hipoteca?

Descifrando el laberinto hipotecario: ¿Qué te pedirá el banco?

Soñar con la casa propia es un anhelo común, y la hipoteca suele ser el camino para alcanzarlo. Pero antes de embarcarse en esta aventura financiera, es crucial entender qué información nos requerirá el banco. Obtener una hipoteca no es simplemente pedir un préstamo; es un proceso que implica un análisis exhaustivo de nuestra situación financiera por parte de la entidad. Aunque cada banco tiene sus propios criterios y matices, existen documentos comunes que se solicitarán casi con total seguridad.

Más allá de la identificación obvia – DNI o NIE para extranjeros residentes –, la entidad financiera buceará en nuestro patrimonio y capacidad económica. Para ello, se nos pedirán varios documentos clave que permitirán al banco evaluar el riesgo y determinar si somos candidatos solventes para la hipoteca.

Desgranando los requisitos:

• Identificación (DNI/NIE): Este es el primer paso y el más básico. Permite al banco verificar nuestra identidad y realizar las comprobaciones pertinentes en ficheros de morosidad.

• Documentación patrimonial: Para tener una imagen completa de nuestra situación financiera, el banco nos solicitará información sobre otros activos que poseamos. Esto incluye, principalmente, las escrituras de otras propiedades, ya sean viviendas, locales comerciales o terrenos. Esta información les permite evaluar nuestro patrimonio neto y la posibilidad de utilizar estos bienes como garantía adicional. Además, pueden solicitar información sobre otros activos, como cuentas de inversión o planes de pensiones.

• Justificantes de ingresos: El pilar fundamental para la concesión de una hipoteca es demostrar nuestra capacidad de reembolso. Aquí entra en juego la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) del último ejercicio fiscal. Este documento proporciona al banco un desglose detallado de nuestros ingresos y deducciones, permitiéndoles calcular nuestra renta disponible y, por lo tanto, nuestra capacidad para asumir las cuotas hipotecarias. En algunos casos, especialmente para autónomos o trabajadores con ingresos variables, se pueden requerir nóminas de los últimos meses, contratos laborales e incluso extractos bancarios que demuestren la regularidad de los ingresos.

• Otros documentos: Adicionalmente, el banco puede solicitar documentación específica según nuestro perfil. Por ejemplo, si somos trabajadores por cuenta propia, se nos pedirán los últimos trimestres del IVA y el pago fraccionado del IRPF. Si la hipoteca es para la compra de una vivienda, se necesitará la nota simple del Registro de la Propiedad del inmueble en cuestión, el contrato de arras y la tasación realizada por una empresa homologada por el banco.

En resumen, la transparencia y la organización son claves a la hora de solicitar una hipoteca. Tener preparada la documentación con antelación agilizará el proceso y demostrará nuestra seriedad al banco. Recuerda que cada entidad tiene sus propios criterios y conviene informarse previamente sobre los requisitos específicos. Este artículo proporciona una visión general, pero la consulta personalizada con la entidad bancaria es fundamental para obtener información precisa y adaptada a cada situación.