不動産用語のPMとBMの違いは何ですか？

不動産におけるPMとBMの違い

不動産業界において、「PM（プロパティマネジメント）」と「BM（ビルマネジメント）」という2つの用語がよく使用されます。どちらも不動産管理に関連していますが、具体的な業務内容には明確な違いがあります。

PM（プロパティマネジメント）

PMは、主に人と接する業務を担当します。入居者の募集、契約、家賃徴収、苦情対応などが主な業務です。また、専有部分（個々の部屋や店舗など）の管理も担当します。

PMの主な役割は、建物の円滑な運営と入居者の満足度を確保することです。そのため、コミュニケーション能力、対人関係スキル、問題解決能力が求められます。

BM（ビルマネジメント）

一方、BMはモノを扱う業務を担当します。建物の設備や施設の維持管理、清掃、修繕、安全管理などが主な業務です。また、共用部分（廊下、エレベーター、共有スペースなど）の管理も担当します。

BMの主な役割は、建物の物理的な状態を良好に保ち、安全で快適な環境を提供することです。そのため、技術的な知識、工程管理能力、コスト意識が求められます。

共通点と相違点

PMとBMには、清掃や修繕などの共通する業務もありますが、役割分担が明確に異なります。PMは専有部分、BMは共用部分を主に担当します。また、PMは人と接する業務が中心ですが、BMはモノを扱う業務が中心です。

まとめ

PMとBMは、どちらも不動産管理に不可欠な役割を担っていますが、具体的な業務内容には明確な違いがあります。PMは入居者対応などの人的業務が中心で、BMは建物設備の維持管理などの物的業務が中心となります。不動産管理を適切に行うためには、両方の役割を効果的に連携させることが重要です。