退去費を払わないとどうなる？

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退去費用を支払わない場合、まず督促状が届きます。それでも支払わないと、保証会社が代わりに支払う可能性があります。その後、保証会社からあなたに請求が来ます。それでも支払わない場合は、最終的に裁判を起こされる可能性もあります。

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退去費用を支払わないと、一体どうなる？～知っておくべきリスクと対策～

賃貸物件を退去する際、多くの場合「退去費用」が発生します。これは、入居中に生じた部屋の損耗や修繕費用を、入居者と大家さん（または管理会社）の間で負担割合を決めて支払うものです。しかし、退去費用に納得がいかなかったり、支払う余裕がなかったりする場合、支払いを拒否してしまう人もいるかもしれません。

冒頭で述べられているように、退去費用を支払わないと、段階的に事態は悪化していきます。しかし、単に「督促状が来る」「裁判になる」とだけ理解していては、具体的なリスクや対処法が見えてきません。

そこでこの記事では、退去費用を支払わない場合に起こりうる事態をより詳細に解説し、それぞれの段階でどのようなリスクがあり、どのように対処すべきかを具体的にご紹介します。

1. 督促状の段階：無視は絶対NG！交渉の余地を探る

まず、退去費用を支払わない場合、大家さん（または管理会社）から支払いを求める督促状が届きます。この段階で重要なのは、絶対に無視しないことです。無視を続けると、相手方は「支払う意思がない」と判断し、次のステップに進んでしまいます。

まずは、督促状の内容をよく確認しましょう。費用の内訳は明確か、根拠となる証拠（写真など）は提示されているかなどを確認します。もし、費用の内訳に納得がいかない点があれば、すぐに連絡を取り、話し合いの場を設けることが重要です。

例えば、「壁の傷は入居時からあった」「清掃費用が高すぎる」など、具体的な根拠を示しながら、減額交渉を試みましょう。交渉の際は、感情的にならず、冷静に、論理的に話を進めることが大切です。

2. 保証会社による代位弁済：信用情報への影響に注意！

賃貸契約時に保証会社を利用している場合、退去費用を支払わないと、保証会社が代わりに立て替えてくれることがあります。しかし、これは一時的な解決策に過ぎません。

保証会社が代位弁済した後、今度は保証会社からあなたに請求が来ます。この請求を無視すると、信用情報に傷がつく可能性があります。信用情報機関に「延滞」の記録が残ると、将来的にクレジットカードの発行やローンの審査に通りにくくなるなど、様々な不利益が生じる可能性があります。

保証会社からの請求にも応じられない場合は、早めに保証会社に相談しましょう。分割払いや支払猶予など、何らかの解決策を提案してくれるかもしれません。

3. 裁判沙汰になる可能性：時間と費用がかさむ一方

最終的に、大家さん（または管理会社）や保証会社は、未払いとなっている退去費用を回収するために、裁判を起こす可能性があります。裁判になれば、弁護士費用や裁判費用など、さらに費用がかさむだけでなく、時間も大きく費やすことになります。

また、裁判で敗訴した場合、未払いとなっている退去費用に加えて、遅延損害金や訴訟費用も支払わなければならなくなる可能性もあります。

4. 退去費用を支払えない場合の対策：事前にできること、事後にできること

退去費用を支払えない状況にならないために、事前にできる対策と、事後にできる対策をそれぞれご紹介します。

【事前にできること】

【事後にできること】

退去費用を支払わないことは、様々なリスクを伴います。まずは冷静に状況を把握し、可能な限り早い段階で、大家さん（または管理会社）や保証会社と話し合い、解決策を探ることが重要です。

不動産退去費を払わないとどうなる？