Hoe snel moet borg terug betaald worden?

Terugbetaling borg huurwoning: binnen welke termijn?

Bij het aangaan van een huurovereenkomst wordt doorgaans een borg gevraagd aan de huurder. Deze borg dient als zekerheid voor eventuele schade aan de woning of achterstallige huurbetalingen. Na beëindiging van de huurovereenkomst is de verhuurder verplicht de borg zo snel mogelijk terug te betalen aan de vertrekkende huurder.

Wettelijke termijn

De wet stelt geen specifieke termijn vast waarbinnen de borg moet worden terugbetaald. In de praktijk wordt een redelijke termijn gehanteerd, die kan variëren afhankelijk van de omstandigheden.

Redelijke termijn

Een redelijke termijn wordt doorgaans beschouwd als 14 dagen tot maximaal een maand nadat de sleutels zijn ingeleverd en de eindinspectie van de woning heeft plaatsgevonden. Deze termijn geeft de verhuurder voldoende tijd om eventuele schade te inspecteren en verrekeningen te maken.

Verrekening met schade of achterstallige betalingen

De verhuurder heeft het recht om kosten voor eventuele schade of achterstallige huurbetalingen te verrekenen met de borg. Dit moet echter aantoonbaar zijn. De verhuurder dient een gespecificeerde afrekening te overleggen waarin de schade of achterstallige betalingen duidelijk worden vermeld. De huurder heeft het recht om bezwaar te maken tegen de verrekening als hij of zij het niet eens is met de vorderingen.

Geen verrekening

Als er geen schade of achterstallige betalingen zijn, is de verhuurder verplicht de volledige borg terug te betalen. Dit dient binnen de redelijke termijn van 14 dagen tot maximaal een maand te gebeuren.

Tips voor huurders

• Controleer de woning grondig voordat je de sleutels inlevert. Maak fotos van eventuele schade om te voorkomen dat de verhuurder deze ten onrechte op jou afwentelt.
• Zorg dat je achterstallige huurbetalingen voldoet voordat je de woning verlaat.
• Dien na het inleveren van de sleutels schriftelijk een verzoek in tot terugbetaling van de borg.
• Geef je nieuwe adres aan de verhuurder op, zodat deze weet waar hij de borg naartoe kan overmaken.

Conclusie

De verhuurder is verplicht de borg zo snel mogelijk terug te betalen nadat de huurovereenkomst is beëindigd. Een redelijke termijn hiervoor is 14 dagen tot maximaal een maand. De verhuurder mag verrekeningen maken met de borg voor aantoonbare schade of achterstallige betalingen. Als er geen verrekeningen zijn, dient de volledige borg binnen de redelijke termijn te worden terugbetaald.