Welk bedrag lenen financieel voorbehoud?

Hoeveel kunt u lenen met een financieringsvoorbehoud?

Een financieringsvoorbehoud is essentieel bij de aankoop van een woning. Het geeft aan dat de koop pas doorgaat als de financiering rond is. Maar hoeveel kunt u nu eigenlijk lenen met zo’n voorbehoud? Dit is afhankelijk van verschillende factoren, en het antwoord is niet altijd even simpel als “de koopsom”.

De koopsom als uitgangspunt: In de meeste gevallen wordt het financieringsvoorbehoud opgesteld voor een bedrag gelijk aan de koopsom van de woning. Dit betekent dat de bank bereid moet zijn om een hypotheek te verstrekken die minimaal gelijk is aan de prijs die u voor de woning betaalt.

Verbouwingen en waardevermeerdering: De situatie verandert als u plannen heeft om de woning te verbouwen. Zijn deze verbouwingen waardevermeerderend – dus verhogen ze de marktwaarde van het huis – dan kan de bank dit in de berekening betrekken. De getaxeerde waarde na de verbouwing, mits hoger dan de koopsom, kan dan als basis dienen voor de hypotheek. Het is echter cruciaal om hiervoor concrete plannen en offertes te hebben, die de bank kan beoordelen. Ze zullen niet zomaar aannemen dat uw verbouwing de waarde met een bepaald bedrag zal verhogen.

De maximale hypotheek: 100% van de woningwaarde (of lager). Het is belangrijk om te onthouden dat er een wettelijke limiet is aan de hoogte van de hypotheek. U kunt wettelijk gezien maximaal 100% van de taxatiewaarde van de woning lenen. Deze taxatiewaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur, die de waarde van de woning vaststelt op basis van de marktcondities en de specifieke kenmerken van het pand. In de praktijk wordt vaak een lager percentage aangehouden, bijvoorbeeld 90% of 80%, afhankelijk van het risico-profiel van de koper en de bank.

Persoonlijke financiële situatie: Naast de woningwaarde spelen uw persoonlijke financiële omstandigheden een belangrijke rol. De bank kijkt naar uw inkomen, uitgaven, schulden en spaargeld om te bepalen hoeveel risico ze lopen bij het verstrekken van een hypotheek. Een hoger inkomen en lagere schulden vergroten de kans op een hogere hypotheek.

Conclusie: De hoogte van het bedrag dat u kunt lenen met een financieringsvoorbehoud is dus niet alleen afhankelijk van de koopsom, maar ook van de mogelijke waardevermeerdering door verbouwingen, de taxatiewaarde van de woning en uw persoonlijke financiële situatie. Het is raadzaam om voorafgaand aan het tekenen van een koopovereenkomst een gesprek te voeren met een hypotheekadviseur. Deze kan uw mogelijkheden in kaart brengen en u een realistisch beeld geven van het bedrag dat u kunt lenen. Vermijd onaangename verrassingen en zorg voor een gedegen financiële planning.