Hoeveel tijd verlijden akte?

Hoeveel tijd heb je om een akte op te maken na een onderhandse overeenkomst?

De vraag naar de tijd die je hebt om een notariële akte op te maken na het tekenen van een onderhandse overeenkomst, roept vaak verwarring op. Er is geen wettelijke termijn die expliciet aangeeft hoelang je de tijd hebt om van een onderhandse overeenkomst naar een notariële akte te gaan. De snelheid hangt sterk af van de complexiteit van de overeenkomst en de betrokken partijen. Echter, in de praktijk wordt vaak een periode van vier maanden als richtlijn gehanteerd.

Deze vier maanden zijn geen wettelijke deadline, maar eerder een redelijke termijn die voortvloeit uit de algemene beginselen van redelijkheid en billijkheid. Een aanzienlijke overschrijding van deze periode kan leiden tot problemen. Een tegenpartij kan bijvoorbeeld argumenteren dat de overeenkomst niet meer actueel is of dat er sprake is van een verbroken onderhandelingsfase. Dit kan leiden tot discussies en eventueel juridische geschillen.

Waarom vier maanden?

De viermaandsregel is geen wettelijke verplichting, maar een vuistregel die voortkomt uit verschillende factoren:

• Actualiteit van de overeenkomst: In vier maanden kunnen marktomstandigheden veranderen, waardoor de oorspronkelijke afspraken niet langer relevant zijn.
• Vertrouwen: Een langere periode kan het vertrouwen tussen partijen schaden. Degene die wacht met het passeren van de akte, kan de indruk wekken dat hij/zij twijfels heeft over de overeenkomst.
• Bewijsvoering: Hoe langer het duurt, hoe moeilijker het kan worden om te bewijzen wat er precies is afgesproken in de onderhandse overeenkomst.

Wat gebeurt er als de akte later wordt opgemaakt?

Het opmaken van een notariële akte na een langere periode dan vier maanden is niet automatisch ongeldig. De geldigheid hangt af van de specifieke omstandigheden van het geval. Een rechter zal beoordelen of er sprake is van gerechtvaardigde redenen voor de vertraging. Factoren die hierbij een rol kunnen spelen zijn:

• Complexiteit van de transactie: Bij zeer complexe transacties kan het meer tijd kosten om alles juridisch correct te regelen.
• Onvoorziene omstandigheden: Onvoorziene gebeurtenissen, zoals ziekte of overlijden, kunnen de voortgang vertragen.
• Overeenstemming tussen partijen: Als beide partijen akkoord gaan met een latere datum, is er minder reden tot bezorgdheid.

Conclusie:

Hoewel er geen wettelijke termijn bestaat voor het opmaken van een notariële akte na een onderhandse overeenkomst, wordt een periode van vier maanden vaak als redelijke termijn beschouwd. Een langere periode kan tot problemen leiden, maar is niet automatisch ongeldig. Het is raadzaam om de akte zo snel mogelijk na het tekenen van de onderhandse overeenkomst te laten passeren om onduidelijkheid en mogelijke geschillen te voorkomen. Raadpleeg altijd een notaris voor juridisch advies in uw specifieke situatie.