Hoe buitenlands onroerend goed aangeven?

Buitenlands Vastgoed Aangeven: Een Handleiding voor Belastingplichtigen

Het bezitten van vastgoed in het buitenland kan een aantrekkelijke investering zijn, maar brengt ook verplichtingen met zich mee op het gebied van de belastingen. Veel Belgen met een tweede huis, een appartement of ander onroerend goed in het buitenland worstelen met de vraag: hoe geef ik dit correct aan bij de Belgische belastingdienst? Dit artikel loodst u door de procedure, zodat u zeker weet dat u aan uw verplichtingen voldoet.

De Basis: Het Aangeven van Buitenlands Onroerend Goed

België kent een systeem waarbij u uw wereldwijde inkomsten en bezittingen moet aangeven. Dit betekent dat ook uw onroerend goed in het buitenland onder de loep komt. Het is belangrijk om te begrijpen dat u dit moet aangeven, ongeacht of u er inkomsten uit geniet, bijvoorbeeld door verhuur.

De Kern: Het Kadastraal Inkomen (KI)

Het sleutelbegrip bij het aangeven van buitenlands vastgoed is het kadastraal inkomen (KI). Dit is een fictief jaarlijks huurbedrag dat de Belgische overheid aan uw buitenlands onroerend goed toekent. Het KI dient als basis voor de belastingberekening.

De Procedure: Aangifte via MyMinfin.be

De eenvoudigste manier om uw buitenlands onroerend goed aan te geven, is via het online platform MyMinfin.be. Hier zijn de stappen:

1. Log in op MyMinfin: Gebruik uw eID, itsme® of een andere erkende manier om veilig in te loggen op het platform.
2. Navigeer naar “Mijn onroerende goederen”: Eenmaal ingelogd, zoekt u naar de sectie die uw onroerende goederen beheert.
3. Raadpleeg “Mijn onroerende gegevens in het buitenland”: Binnen “Mijn onroerende goederen” vindt u een specifieke optie voor buitenlands vastgoed. Hier kunt u het KI raadplegen dat al is vastgesteld voor uw bezit.
4. Indien nog geen KI bekend is: Als er geen KI bekend is, moet u dit aanvragen bij de bevoegde dienst van de Belgische overheid. U zult informatie over uw eigendom moeten verstrekken, zoals de locatie, de oppervlakte en de aard van het onroerend goed.
5. Aangifte in uw belastingaangifte: De informatie over uw buitenlands onroerend goed, inclusief het KI, moet u vervolgens opnemen in uw jaarlijkse belastingaangifte. Zorg ervoor dat u de correcte codes invult. Deze codes kunt u terugvinden in de toelichting bij uw belastingaangifte.

Belangrijke Aandachtspunten:

• Vermijd dubbele belasting: België heeft verdragen met veel landen om dubbele belasting te vermijden. Dit betekent dat u wellicht belasting betaalt in het land waar het onroerend goed zich bevindt, maar in België mogelijk een belastingvermindering of vrijstelling krijgt. Controleer de specifieke regels die van toepassing zijn op het land waar uw vastgoed zich bevindt.
• Veranderingen doorgeven: Meld eventuele wijzigingen in uw situatie, zoals verkoop, verhuur, of verbouwingen die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden.
• Documenten bewaren: Houd alle relevante documenten, zoals aankoopakten, bewijzen van betaalde belastingen in het buitenland, en correspondentie met de belastingdienst, zorgvuldig bij.
• Professioneel advies: Als u twijfels heeft of de procedure complex vindt, aarzel dan niet om professioneel advies in te winnen bij een accountant of belastingadviseur.

Conclusie

Het aangeven van buitenlands onroerend goed is een verplichting die serieus genomen moet worden. Door de stappen in dit artikel te volgen en de informatie op MyMinfin.be te raadplegen, kunt u ervoor zorgen dat u correct en tijdig uw aangifte indient en mogelijke problemen met de belastingdienst vermijdt. Vergeet niet dat de wetgeving kan veranderen, dus het is altijd raadzaam om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen. Succes met uw aangifte!