Hoe kan ik de index van de huur berekenen?

Huurprijsaanpassing: Zo bereken je de correcte indexatie

Elk jaar staat de huurder in de meeste gevallen voor de vraag: hoeveel gaat mijn huur stijgen? In België, en ook in andere landen, wordt de huurprijs doorgaans geïndexeerd, wat betekent dat ze wordt aangepast aan de evolutie van de levensduurte. Deze indexatie is wettelijk geregeld en bedoeld om de verhuurder te compenseren voor de inflatie. Maar hoe bereken je nu zelf of de gevraagde huurprijsaanpassing correct is? Geen paniek, het is minder ingewikkeld dan het lijkt.

De basis van de berekening is de gezondheidsindex. Deze index weerspiegelt de prijsevolutie van een korf van goederen en diensten die representatief zijn voor het consumptiepatroon van een doorsnee Belgisch gezin. De overheid publiceert deze index maandelijks.

De Formule voor Indexatie:

De nieuwe, geïndexeerde huurprijs wordt berekend met behulp van de volgende formule:

Nieuwe Huurprijs = (Basishuurprijs x Nieuwe Index) / Begin Index

Laten we deze formule in detail bekijken:

• Basishuurprijs: Dit is de huurprijs zoals die vermeld staat in het huurcontract.
• Nieuwe Index: Dit is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de huurovereenkomst. Stel, je huurcontract is ingegaan op 15 mei. Dan gebruik je voor de jaarlijkse indexatie de gezondheidsindex van april. Dit is cruciaal!
• Begin Index: Dit is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de startdatum van het huurcontract. In het voorbeeld hierboven zou dat dus de gezondheidsindex van april zijn in het jaar dat je huurcontract is gestart.

Stap voor Stap de Berekening:

1. Zoek de begin index op: Raadpleeg het huurcontract. Vaak staat de beginindex hierin vermeld. Zo niet, zoek de gezondheidsindex op van de maand voorafgaand aan de startdatum van je huurcontract op de website van Statbel, de Belgische statistiekdienst (statbel.fgov.be).
2. Zoek de nieuwe index op: Ga naar de website van Statbel en zoek de gezondheidsindex op van de maand voorafgaand aan de verjaardag van je huurcontract.
3. Vul de formule in: Vervang de variabelen in de formule door de gevonden waarden.
4. Reken uit: Voer de berekening uit. Het resultaat is de nieuwe, geïndexeerde huurprijs.

Een Voorbeeld:

Stel:

• Basishuurprijs: €800
• Startdatum huurcontract: 15 mei 2020
• Begin Index (april 2020): 108,51
• Jaarlijkse Verjaardag: 15 mei 2024
• Nieuwe Index (april 2024): 125,78

De berekening ziet er dan als volgt uit:

Nieuwe Huurprijs = (€800 x 125,78) / 108,51 = €926,18 (afgerond)

Je nieuwe huurprijs zou dus €926,18 zijn.

Belangrijk om te onthouden:

• Vergeet niet de correcte maanden te gebruiken! Het gaat om de maand voorafgaand aan de startdatum en de verjaardag van het huurcontract.
• Rond de uitkomst correct af. Meestal wordt er afgerond op twee decimalen.
• Controleer of je verhuurder de berekening correct heeft uitgevoerd. Fouten kunnen voorkomen.
• Indien je twijfelt, win juridisch advies in. Er zijn verschillende instanties die je gratis kunnen adviseren over huurwetgeving.

Door zelf de indexatie te berekenen, ben je zeker van een correcte huurprijs. Dit zorgt voor transparantie en voorkomt onnodige discussies met de verhuurder. Succes!