Hoe werkt bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring?

Bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring: Een veilige stap naar je droomhuis?

Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen die je neemt in je leven. Je wilt er zeker van zijn dat je geen kat in een zak koopt. Een van de belangrijkste beschermingen die je als koper kunt inbouwen is het bieden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Maar hoe werkt dit precies en wat zijn de voordelen en aandachtspunten?

Wat houdt het in?

Bieden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring betekent dat je, na acceptatie van je bod door de verkoper, de mogelijkheid krijgt om een professionele bouwkundige een inspectie van de woning te laten uitvoeren. Deze inspectie is erop gericht om eventuele verborgen gebreken of achterstallig onderhoud aan het licht te brengen. Het geeft je een helder beeld van de bouwkundige staat van de woning en de bijbehorende (directe) kosten.

Het proces in detail:

1. Bieden met voorbehoud: In je bod op de woning neem je de ontbindende voorwaarde op dat de koop alleen doorgaat als de uitkomst van de bouwkundige keuring aanvaardbaar is voor jou. Dit betekent concreet dat je het recht hebt de koop te annuleren als er aanzienlijke gebreken worden geconstateerd. Het is cruciaal om dit duidelijk te vermelden in het bod, inclusief de termijn waarbinnen de keuring moet plaatsvinden en het bedrag aan geschatte herstelkosten dat je als acceptabel beschouwt (de drempelwaarde).

2. Acceptatie van het bod: Als de verkoper je bod accepteert, heb je een voorlopige koopovereenkomst. Vanaf dat moment gaat de termijn in voor de bouwkundige keuring.

3. De bouwkundige keuring: Je schakelt een gecertificeerde bouwkundige in om de woning te inspecteren. Het is belangrijk om zelf bij de keuring aanwezig te zijn, zodat je direct vragen kunt stellen en inzicht krijgt in de bevindingen. De bouwkundige zal onder andere kijken naar de fundering, het dak, de gevels, de installaties (elektra, water, gas) en eventuele aanwezigheid van asbest of houtrot.

4. Het bouwkundig rapport: Na de inspectie ontvang je een gedetailleerd rapport met de bevindingen van de bouwkundige. In dit rapport staan alle geconstateerde gebreken vermeld, samen met een schatting van de kosten voor het herstel. Let op: het gaat hier vaak om een schatting en geen exacte offerte.

5. Beslissing nemen: Nu komt het cruciale moment. Je bekijkt het rapport zorgvuldig en vergelijkt de geschatte herstelkosten met de vooraf afgesproken drempelwaarde.

   • Herstelkosten onder de drempelwaarde: Als de geschatte herstelkosten lager zijn dan de drempelwaarde die je in je bod hebt opgenomen, ben je verplicht de koop door te zetten.

   • Herstelkosten boven de drempelwaarde: Als de geschatte herstelkosten hoger zijn dan de drempelwaarde, heb je het recht om de koop te ontbinden. Je moet dit schriftelijk en binnen de gestelde termijn (meestal enkele dagen na ontvangst van het rapport) aan de verkoper laten weten. Voeg een kopie van het bouwkundig rapport toe als bewijs.

6. Onderhandelen (optioneel): In plaats van de koop direct te ontbinden, kun je ook proberen te onderhandelen met de verkoper over de prijs. Misschien is de verkoper bereid om de prijs te verlagen of een deel van de herstelkosten voor zijn rekening te nemen. Dit is een kwestie van onderhandelen en hangt af van de bereidheid van beide partijen.

Waarom is het belangrijk?

Het bieden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring biedt je als koper een belangrijke zekerheid. Het beschermt je tegen onverwachte kosten en kan je behoeden voor een miskoop. Je krijgt een duidelijk beeld van de staat van de woning en kunt op basis daarvan een weloverwogen beslissing nemen.

Aandachtspunten:

• Drempelwaarde: Bepaal de drempelwaarde zorgvuldig. Een te lage drempelwaarde kan leiden tot onnodige ontbindingen, terwijl een te hoge drempelwaarde je onvoldoende bescherming biedt.

• Termijn: Zorg ervoor dat de termijn voor de bouwkundige keuring voldoende is om een goede inspectie te laten uitvoeren en het rapport te beoordelen.

• Bouwkundige: Kies een ervaren en gecertificeerde bouwkundige met een goede reputatie.

• Kosten: De kosten van een bouwkundige keuring zijn voor rekening van de koper.

Bieden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring is een slimme en verstandige stap bij het kopen van een huis. Het geeft je de zekerheid en het inzicht dat je nodig hebt om een weloverwogen beslissing te nemen en te voorkomen dat je voor onaangename verrassingen komt te staan. Het is een investering die zich in veel gevallen dubbel en dwars terugbetaalt.