Welk bedrag wil je voor direct noodzakelijke kosten opnemen om van de koop af te kunnen zien?

Bedrag voor rechtstreeks noodzakelijke kosten bij het opnemen van een koop onder voorbehoud van bouwkundige keuring

Bij het kopen van een huis wordt vaak een voorbehoud van bouwkundige keuring opgenomen in de koopovereenkomst. Dit voorbehoud geeft de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als blijkt dat er gebreken aan de woning zijn die direct noodzakelijke reparaties of onderhoudswerkzaamheden vereisen. Om van dit recht gebruik te maken, moet de koper een maximum bedrag opgeven voor deze rechtstreeks noodzakelijke kosten.

Gangbaar bedrag

Een gangbaar bedrag voor rechtstreeks noodzakelijke kosten is € 5.000. Dit bedrag is gebaseerd op de ervaringen in de vastgoedmarkt en de kosten die doorgaans worden gemaakt voor dringende reparaties, zoals:

• Reparatie van een lekkend dak
• Vervanging van een kapotte CV-ketel
• Herstel van ernstige houtrot

Eigen bedrag vaststellen

Het is echter niet verplicht om het gangbare bedrag van € 5.000 op te geven. De koper kan een eigen bedrag vaststellen, afhankelijk van de specifieke situatie van de woning en de financiële mogelijkheden van de koper.

Factoren om te overwegen

Bij het bepalen van een eigen bedrag, moet de koper rekening houden met de volgende factoren:

• De staat van de woning: Hoe ouder en slechter onderhouden de woning, hoe hoger het risico op rechtstreeks noodzakelijke kosten.
• De leeftijd en het type installaties: Oude installaties, zoals de CV-ketel of het dak, hebben een hogere kans op defecten.
• Eventuele bekende gebreken: Als er al gebreken zijn geconstateerd bij de bezichtiging of in het bouwkundig rapport, is het verstandig om een hoger bedrag op te nemen.
• De financiële situatie van de koper: De koper moet voldoende financiële middelen hebben om de rechtstreeks noodzakelijke kosten te dekken.

Advies

Het is raadzaam om een realistisch bedrag op te geven voor rechtstreeks noodzakelijke kosten. Als het bedrag te laag is, riskeert de koper dat hij de koop niet kan ontbinden als er onverwacht hoge kosten blijken te zijn. Aan de andere kant, als het bedrag te hoog is, kan de verkoper de koop weigeren omdat hij het niet wil riskeren om een hoge schadevergoeding te moeten betalen als de koper de koop ontbindt.