Hoe wordt een tweede huis in het buitenland belast?

Belasting op een tweede huis in het buitenland

Het bezit van een tweede huis in het buitenland kan een leuke ervaring zijn, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de fiscale gevolgen. De Nederlandse belastingdienst heft in principe geen belasting over een buitenlandse woning. Er zijn echter enkele specifieke uitzonderingen.

Uitzonderingen

• Verhuurinkomsten: Als u uw tweede huis verhuurt, moet u belasting betalen over de huurinkomsten. Dit geldt ook voor vakantieverhuur via platforms zoals Airbnb. De belastingtarieven verschillen per land.
• Eigenwoningforfait: Als u uw tweede huis zelf bewoont, wordt er een eigenwoningforfait gerekend. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van de woning dat wordt opgeteld bij uw inkomen. Het eigenwoningforfait is echter alleen van toepassing op woningen in Nederland. Voor woningen in het buitenland geldt dit niet.

Belasting in het land van de woning

Doorgaans worden de belastingen over een tweede huis geheven in het land waar de woning staat. Dit is geregeld in internationale belastingverdragen die Nederland heeft afgesloten. De belastingtarieven en regels kunnen per land verschillen.

Voorkomen dubbele belasting

De belastingverdragen voorkomen dubbele belastingheffing, wat betekent dat u niet in zowel Nederland als het land van de woning belasting hoeft te betalen over dezelfde inkomsten. Als u bijvoorbeeld huurinkomsten ontvangt uit Spanje, dan betaalt u belasting in Spanje en niet in Nederland.

Tips

• Informeer bij de belastingdienst in het land van de woning naar de geldende belastingtarieven en regels.
• Hou rekening met mogelijke kosten voor onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke belastingen.
• Overweeg het inschakelen van een fiscalist of belastingadviseur voor professioneel advies.

Door op de hoogte te zijn van de fiscale gevolgen kunt u voorkomen dat u onaangename verrassingen krijgt. Zo kunt u genieten van uw tweede huis in het buitenland zonder fiscale zorgen.