Hoe wordt vastgoed in België belast?

Onroerende Voorheffing: De Kern van Vastgoedbelasting in België

In tegenstelling tot veel andere landen kent België geen rechtstreekse belasting op de inkomsten die je uit vastgoed haalt. Huurinkomsten, bijvoorbeeld, worden niet apart belast. Wel betaal je jaarlijks een belasting op basis van de kadastrale waarde van je onroerend goed: de onroerende voorheffing.

Deze belasting is een belangrijk onderdeel van het Belgische belastingstelsel en wordt geheven op alle onroerende goederen, ongeacht of ze bewoond worden, verhuurd zijn, of leegstaan. Het is een regionale belasting, wat betekent dat de opbrengst rechtstreeks naar de regio’s (Vlaanderen, Wallonië, Brussel) en de provincies gaat.

Wat is het Kadastraal Inkomen (KI)?

Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat het Belgische kadaster toekent aan elk onroerend goed. Het vertegenwoordigt de geschatte normale jaarlijkse huuropbrengst die het pand zou opbrengen in het referentiejaar 1975. Ja, je leest het goed, 1975! Hoewel dit een enigszins verouderde maatstaf is, wordt het nog steeds gebruikt als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing.

Hoe wordt de Onroerende Voorheffing berekend?

De onroerende voorheffing wordt berekend in twee stappen:

1. Indexatie van het KI: Het kadastraal inkomen wordt jaarlijks geïndexeerd om rekening te houden met de inflatie. Deze indexatie wordt bepaald door de federale overheid en varieert elk jaar.
2. Vermenigvuldiging met de opcentiemen: De geïndexeerde KI wordt vervolgens vermenigvuldigd met de zogenaamde “opcentiemen”. Dit zijn percentages die door de regio’s en provincies (en soms gemeenten) worden vastgesteld. Deze opcentiemen bepalen uiteindelijk het bedrag van de onroerende voorheffing.

Wie betaalt de Onroerende Voorheffing?

De onroerende voorheffing is verschuldigd door de eigenaar van het onroerend goed op 1 januari van het desbetreffende belastingjaar. Dus, wie op 1 januari de eigenaar is, ontvangt de aanslag en is verantwoordelijk voor de betaling.

Waarom is dit systeem belangrijk?

De onroerende voorheffing is een belangrijke bron van inkomsten voor de regio’s en provincies, die deze middelen gebruiken voor bijvoorbeeld openbare diensten, infrastructuur en onderwijs. Het is ook een relatief stabiele bron van inkomsten, aangezien vastgoed in principe altijd aanwezig is en belastbaar.

In de praktijk:

De onroerende voorheffing kan aanzienlijk verschillen van eigendom tot eigendom, afhankelijk van het KI, de regio, de provincie en eventuele gemeentelijke opcentiemen. Het is daarom cruciaal om bij de aankoop van een woning rekening te houden met dit terugkerende kostenpost. Je kunt het KI van een woning opvragen bij het kadaster.

Conclusie:

Hoewel België geen rechtstreekse belasting heft op vastgoedinkomsten, is de onroerende voorheffing een belangrijk en essentieel onderdeel van de vastgoedbelasting. Het begrijpen van de berekeningswijze en de factoren die de hoogte ervan beïnvloeden, is cruciaal voor elke vastgoedeigenaar in België. Het is een jaarlijkse kost waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en het beheer van je onroerend goed.