Hoeveel eigen inleg huis kopen in Spanje?

Hoeveel Eigen Geld heb je Nodig om een Huis te Kopen in Spanje? Een Helder Overzicht

Droom je van een eigen stek onder de Spaanse zon? Zonovergoten terrassen, azuurblauwe zee en een relaxte levensstijl lonken. Maar voordat je je koffers pakt, is het essentieel om te weten hoeveel eigen geld je precies nodig hebt om die droom te realiseren. Spanje vereist namelijk een aanzienlijke eigen inleg, en goed voorbereid zijn is het halve werk.

In tegenstelling tot sommige andere Europese landen, waar je soms een hypotheek kunt krijgen die (bijna) de volledige aankoopsom dekt, vraagt Spanje doorgaans een eigen inleg van minimaal 30% van de totale aankoopsom van het onroerend goed. Het is belangrijk te benadrukken dat dit een minimum is; afhankelijk van je persoonlijke situatie, de kredietverstrekker en het type onroerend goed kan dit percentage hoger uitvallen.

Maar waaruit bestaat die 30% precies? Het is belangrijk om dit goed te begrijpen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:

1. Kosten Koper: Ongeveer 12,5% van de aankoopsom

Dit deel van de eigen inleg is bedoeld om de zogenaamde ‘kosten koper’ te dekken. Deze kosten bestaan uit:

• Overdrachtsbelasting (ITP): Deze belasting varieert afhankelijk van de regio, maar ligt meestal rond de 8-10% voor bestaande woningen.
• BTW (IVA): Van toepassing op nieuwbouwwoningen, meestal 10%.
• Notariskosten: Voor het opstellen en registreren van de aankoopakte.
• Registratiekosten: Kosten verbonden aan de inschrijving van het onroerend goed in het kadaster.
• Advocaatkosten: Hoewel niet verplicht, is het sterk aan te raden om een advocaat in te schakelen die je belangen behartigt.

Banken financieren deze kosten over het algemeen niet. Het is dus essentieel om dit bedrag apart te reserveren.

2. Aanbetaling: Ongeveer 17,5% van de aankoopsom

De overige 17,5% van de eigen inleg dient als daadwerkelijke aanbetaling op de woning. Dit betekent dat je direct een deel van de koopsom zelf betaalt. Deze aanbetaling verlaagt het bedrag dat je via een hypotheek hoeft te financieren, waardoor je maandelijkse lasten lager worden en je sneller vermogen opbouwt.

Waarom is een hoge eigen inleg in Spanje gebruikelijk?

Spaanse banken hanteren over het algemeen conservatievere leennormen dan in sommige andere landen. Dit komt voort uit lessen die zijn geleerd tijdens de vastgoedcrisis. Een hogere eigen inleg vermindert het risico voor de bank en geeft hen meer zekerheid. Bovendien geeft het de bank een indicatie dat de koper financieel stabiel is en de verantwoordelijkheid kan dragen voor de hypotheek.

Tips voor het Sparen voor een Eigen Huis in Spanje:

• Begin vroeg: Hoe eerder je begint met sparen, hoe makkelijker het wordt om het benodigde bedrag bij elkaar te krijgen.
• Maak een spaarplan: Stel een realistisch spaardoel vast en bepaal hoeveel je maandelijks kunt sparen.
• Overweeg extra inkomsten: Kijk of je extra inkomsten kunt genereren, bijvoorbeeld door een bijbaan of door spullen te verkopen die je niet meer nodig hebt.
• Informeer je grondig: Laat je adviseren door een financieel adviseur en vergelijk verschillende hypotheekaanbieders.

Het kopen van een huis in Spanje is een spannende stap. Door je goed te informeren en te sparen voor de benodigde eigen inleg, kun je je droom verwezenlijken en genieten van het leven onder de Spaanse zon.