Wat valt er onder aftrek eigen woning?

Aftrekbare kosten eigen woning: meer dan alleen hypotheekrente

Veel huiseigenaren weten dat de hypotheekrente aftrekbaar is, maar minder bekend zijn de diverse andere kosten die je kunt aftrekken. Naast de maandelijkse rentebetalingen, zijn er namelijk ook eenmalige kosten verbonden aan de aankoop of oversluiting van je hypotheek die fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen een aanzienlijk bedrag vertegenwoordigen en het loont dus om te weten welke kosten je kunt opvoeren bij je belastingaangifte.

Eenmalige kosten:

De aftrekbare eenmalige kosten vallen grofweg onder de noemer ‘kosten ter verkrijging van een hypotheek’. Denk hierbij aan:

• Notariskosten: De kosten voor de notaris voor het opmaken van de hypotheekakte en de leveringsakte van de woning zijn aftrekbaar.
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Heb je een NHG-hypotheek afgesloten? Dan zijn de kosten voor de borgtocht aftrekbaar.
• Taxatiekosten: De kosten voor de taxatie van de woning, die verplicht is bij het afsluiten van een hypotheek, zijn eveneens aftrekbaar.
• Advieskosten hypotheekadviseur: De kosten voor het advies van een hypotheekadviseur over de hypotheek zijn aftrekbaar. Let wel: alleen het advies over de hypotheek zelf is aftrekbaar, niet advies over bijvoorbeeld verzekeringen.
• Kosten voor het oversluiten van een hypotheek: Ook bij het oversluiten van je hypotheek naar een andere aanbieder komen kosten kijken, zoals boeterentes en administratiekosten. Een deel hiervan kan aftrekbaar zijn. Check hiervoor de voorwaarden van de Belastingdienst.
• (Soms) Bemiddelingskosten: In sommige gevallen kunnen bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de hypotheek aftrekbaar zijn. Raadpleeg hiervoor een adviseur of de website van de Belastingdienst.

Let op! Niet alle kosten zijn aftrekbaar:

Niet alle kosten die je maakt bij de aankoop of financiering van je woning zijn aftrekbaar. Kosten zoals bankgarantie, overdrachtsbelasting en kosten voor de makelaar vallen niet onder de aftrekbare kosten eigen woning.

Veranderingen in wetgeving:

De regels rondom hypotheekrenteaftrek en de aftrekbare kosten eigen woning kunnen veranderen. Het is daarom belangrijk om altijd de meest actuele informatie te raadplegen op de website van de Belastingdienst of bij een financieel adviseur. Zij kunnen je informeren over de specifieke aftrekmogelijkheden in jouw situatie.

Conclusie:

Naast de hypotheekrente zijn er dus nog diverse andere kosten die je kunt aftrekken. Door goed op de hoogte te zijn van deze aftrekposten kun je optimaal profiteren van de fiscale voordelen en besparen op je belastingaangifte. Neem bij twijfel altijd contact op met een deskundige.