Hoeveel tijd zit er tussen voorlopige en definitieve oplevering?

Hoeveel tijd zit er tussen voorlopige en definitieve oplevering?

Bij de bouw of renovatie van een woning zijn er doorgaans twee belangrijke oplevermomenten: de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering. Tussen deze twee opleveringen zit een bepaalde periode, die kan variëren afhankelijk van de aard van het project en de gemaakte afspraken.

Minimale periode van één jaar

In het geval van een woningbouwproject is er wettelijk vastgelegd dat er minimaal één jaar moet zitten tussen de voorlopige en de definitieve oplevering. Dit is bepaald in artikel 7:565 van het Burgerlijk Wetboek. Deze termijn is ingesteld om de koper voldoende tijd te geven om de woning te inspecteren en eventuele gebreken te constateren.

Oplevering van gemeenschappelijke ruimten bij appartementen

Bij appartementen verloopt de definitieve oplevering in twee fasen. Eerst worden de gemeenschappelijke ruimten (zoals de entreehal, liften en bergingen) opgeleverd. Dit gebeurt meestal binnen een paar maanden na de voorlopige oplevering. Vervolgens vindt de definitieve oplevering van de privédelen (de appartementen zelf) plaats. Dit gebeurt zodra de appartementen bewoonbaar zijn en voldoen aan de gemaakte afspraken.

Redenen voor de periode tussen voorlopige en definitieve oplevering

De periode tussen voorlopige en definitieve oplevering is noodzakelijk om de volgende redenen:

• Inspectie en constatering gebreken: De koper krijgt de gelegenheid om de woning grondig te inspecteren en eventuele gebreken vast te stellen. Deze gebreken kunnen vervolgens worden gemeld bij de aannemer, die deze binnen een bepaalde termijn moet herstellen.
• Opstelling proces-verbaal van oplevering: Tijdens de voorlopige oplevering wordt een proces-verbaal van oplevering opgesteld. Dit document legt de staat van de woning vast en bevat een lijst van eventuele gebreken.
• Herstel van gebreken: De aannemer heeft de tijd om de geconstateerde gebreken te herstellen voordat de definitieve oplevering plaatsvindt.
• Afwerking: In sommige gevallen is het nodig om de woning nog verder af te werken, bijvoorbeeld door het aanleggen van vloeren of het schilderen van wanden. De periode tussen voorlopige en definitieve oplevering geeft de koper de tijd om deze afwerkingen uit te voeren.

Door de termijn tussen voorlopige en definitieve oplevering wordt ervoor gezorgd dat de koper een woning krijgt die in goede staat verkeert en voldoet aan de gemaakte afspraken. Het is daarom belangrijk om deze termijn te respecteren en de opleveringen zorgvuldig uit te voeren.