Is het toegestaan om iemand bij mij te laten inwonen?

Mag iemand zomaar bij je intrekken in je huurwoning? Dít moet je weten!

Het idee is aantrekkelijk: een vriend(in), familielid of partner laten intrekken in je huurwoning. Meer gezelligheid, hulp in het huishouden en gedeelde kosten klinken als voordelen. Maar voordat je de logeerkamer inricht, is het cruciaal om stil te staan bij de juridische aspecten. Want mag het eigenlijk wel zomaar, en wat zijn de regels?

De basisregel: toestemming is vereist!

De belangrijkste regel om te onthouden is dat je in principe geen recht hebt om iemand bij je te laten inwonen zonder toestemming van de verhuurder. Dit staat vaak expliciet vermeld in je huurcontract. De verhuurder heeft een legitieme reden om te bepalen wie er in zijn eigendom woont. Zonder toestemming kan het in huis nemen van een medebewoner gezien worden als contractbreuk, wat in het ergste geval kan leiden tot een beëindiging van je huurovereenkomst.

Wat als je het wél doet zonder toestemming?

Het risico van illegaal onderverhuren of inwoning is aanzienlijk. De verhuurder kan een procedure starten om de huurovereenkomst te beëindigen en je uit de woning te zetten. Bovendien kan hij schadevergoeding eisen voor de geleden schade, bijvoorbeeld als de extra bewoner voor overlast zorgt.

Kosten delen: de grijze zone

Ook al mag je geen huur vragen aan je medebewoner, het delen van de vaste lasten is doorgaans wel toegestaan. Denk hierbij aan kosten voor:

• Nutsvoorzieningen: gas, water en elektriciteit.
• Internet: de maandelijkse abonnementskosten.
• Boodschappen: gezamenlijke aankopen voor de huishouding.
• Gemeentelijke belastingen: bijvoorbeeld afvalstoffenheffing.
• Verzekeringen: inboedelverzekering.

Het is belangrijk om deze kosten eerlijk te verdelen en aantoonbaar te maken. Bewaar bijvoorbeeld rekeningen en maak heldere afspraken over wie wat betaalt.

Let op: persoonlijke kosten blijven persoonlijk!

Kosten die puur individueel zijn, zoals kleding, persoonlijke verzorging of hobby’s, dienen door de betreffende persoon zelf gedragen te worden. Het is niet toegestaan om via de gedeelde kosten (indirect) winst te maken op je medebewoner.

De beste aanpak: communiceer met je verhuurder

De veiligste en verstandigste manier om te handelen, is open en eerlijk communiceren met je verhuurder. Leg de situatie uit en vraag om toestemming voor de inwoning. In veel gevallen zal de verhuurder niet moeilijk doen, zeker niet als het om een familielid of partner gaat. Mogelijk stelt hij wel extra voorwaarden, bijvoorbeeld een hogere borg of een aanpassing van de huurprijs (bijvoorbeeld als de verhuurder kosten maakt voor de extra bewoner).

Conclusie: wees open en eerlijk om problemen te voorkomen

Het is aantrekkelijk om kosten te delen en gezelschap te hebben, maar ga nooit overhaast te werk. Zonder toestemming van de verhuurder kan het in huis nemen van een medebewoner ernstige gevolgen hebben. Open communicatie en heldere afspraken zijn essentieel om problemen te voorkomen en een prettige woonsituatie te creëren voor iedereen. Dus, neem de tijd, doe je huiswerk en ga in gesprek met je verhuurder voordat je iemand bij je laat intrekken.