Kan een huurcontract worden overgenomen?

Kan een huurcontract worden overgenomen?

Wanneer een huurder besluit te verhuizen, rijst vaak de vraag of het huurcontract kan worden overgenomen. Dit hangt af van verschillende factoren en de specifieke bepalingen in het huurcontract.

Overname met toestemming van de verhuurder

In de meeste gevallen vereist een overname van een huurcontract de toestemming van de verhuurder. Deze toestemming moet expliciet en schriftelijk worden gegeven. De verhuurder kan de overname weigeren om verschillende redenen, zoals:

• De nieuwe huurder voldoet niet aan de financiële en andere eisen die in het huurcontract zijn vastgelegd.
• De nieuwe huurder heeft een slechte betalingsgeschiedenis of heeft zich schuldig gemaakt aan overlast in eerdere huurrelaties.
• De verhuurder wil het pand zelf gebruiken of verkopen.

Overname zonder toestemming van de verhuurder

Indien de verhuurder weigert, kan een huurder via de rechter toestemming vragen om de huurovereenkomst over te nemen. De rechter zal beoordelen of aan bepaalde voorwaarden is voldaan:

• De nieuwe huurder moet voldoen aan de eisen die in het huurcontract zijn vastgelegd.
• De overname moet noodzakelijk zijn omdat de oorspronkelijke huurder niet meer in de woning kan of wil wonen.
• De overname mag geen overlast veroorzaken voor de verhuurder of andere huurders.

Procedure

Als een huurder de huurovereenkomst wil overnemen zonder toestemming van de verhuurder, dient hij of zij een procedure te starten bij de rechtbank. De rechter zal de zaak onderzoeken en een uitspraak doen. Indien de rechter de overname toestaat, wordt de nieuwe huurder partij bij de huurovereenkomst.

Door deze procedure te volgen, verkrijgt de huurder tijdens het verkoopproces al duidelijkheid over de overname van de huurovereenkomst. Dit kan helpen om onzekerheid en vertragingen te voorkomen.