Kan een verhuurder zomaar huur verhogen?

Kan een verhuurder zomaar de huur verhogen? Nee, maar wel onder strikte voorwaarden.

Een veelvoorkomende vraag onder huurders: kan mijn verhuurder zomaar de huur verhogen? Het korte antwoord is nee. Hoewel een verhuurder onder bepaalde omstandigheden de huur mag verhogen, zijn er strikte regels en procedures waaraan hij zich moet houden. Dit geldt zowel voor sociale huurwoningen als voor woningen in de vrije sector. Een willekeurige verhoging is niet toegestaan.

Wettelijke indexering: Jaarlijks mag de huur worden aangepast op basis van de wettelijke huurprijsindexering. Deze indexering volgt de inflatie en is bedoeld om de verhuurder te compenseren voor de stijgende kosten van onderhoud en belastingen. Deze automatische verhoging hoeft niet vooraf aangekondigd te worden, maar de verhuurder is wel verplicht om de nieuwe huurprijs schriftelijk aan de huurder mee te delen.

Verbeteringen aan de woning: Naast de jaarlijkse indexering is een huurverhoging mogelijk indien de verhuurder substantiële verbeteringen aan de woning heeft aangebracht. Denk hierbij aan bijvoorbeeld het plaatsen van dubbel glas, een nieuwe keuken, of een complete badkamerrenovatie. Cruciaal hierbij is dat deze verbeteringen vooraf door de huurder zijn goedgekeurd, hetzij expliciet of impliciet (bijvoorbeeld door het accepteren van een offerte). De verhoging is dan gebaseerd op de daadwerkelijke kosten van de verbeteringen, vaak berekend op basis van een vastgestelde methode of met een onafhankelijke taxatie. Deze verhoging komt bovenop de wettelijke indexering.

Wat is niet toegestaan?

• Willekeurige verhogingen: De verhuurder mag de huur niet zomaar verhogen, zonder dat er sprake is van wettelijke indexering of goedgekeurde verbeteringen.
• Verhogingen zonder voorafgaande schriftelijke mededeling: De verhuurder is verplicht om de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen van een huurverhoging, met duidelijke toelichting op de reden van de verhoging.
• Onredelijk hoge verhogingen: Ook al zijn er verbeteringen aangebracht, de huurverhoging mag niet onredelijk hoog zijn in verhouding tot de uitgevoerde werkzaamheden. Een onafhankelijke taxatie kan hierbij nuttig zijn.

Wat te doen bij een onrechtmatige huurverhoging?

Indien u van mening bent dat de huurverhoging onrechtmatig is, neem dan contact op met uw verhuurder om de situatie te bespreken. Komt u er samen niet uit? Dan kunt u zich wenden tot de Huurcommissie. De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beslecht.

Conclusie:

Een huurverhoging is niet zomaar mogelijk. De verhuurder moet zich houden aan de wettelijke regels en procedures. Wettelijke indexering en goedgekeurde verbeteringen vormen de enige geldige gronden voor een huurverhoging. Bij twijfel, raadpleeg de Huurcommissie of een jurist gespecialiseerd in huurwetgeving.