Waar moet je op letten bij overdracht van een huis?

De Huisoverdracht: Een Checklist voor een Soepele Overgang

De overdracht van een huis is een belangrijke mijlpaal, vaak gepaard gaande met veel emoties. Naast de juridische en financiële aspecten, is een grondige eindinspectie cruciaal om toekomstige discussies te voorkomen. Een zorgvuldige check-up op de dag van de overdracht kan u veel kopzorgen besparen. Deze checklist helpt u bij het navigeren door dit proces.

De Eindinspectie: Oog voor Detail is Essentieel

De eindinspectie vindt plaats op de afgesproken datum en tijd, meestal gelijktijdig met de sleuteloverdracht bij de notaris. Neem voldoende tijd en laat u niet haasten. Een onvolledige inspectie kan later leiden tot kostbare en tijdrovende geschillen. Focus op de volgende punten:

• Meterstanden: Noteer nauwkeurig de standen van de gas-, water- en elektriciteitsmeters. Maak foto’s van de meters als bewijs. Vergelijk deze met de laatste nota’s van de vorige bewoner om inconsistenties te detecteren. Verschillen dienen direct met de verkoper besproken en vastgelegd te worden.

• Apparatuur en Sanitair: Test alle apparatuur grondig. Werkt de oven, de wasmachine, de vaatwasser, de verwarming, de airconditioning (indien aanwezig)? Controleer de waterdruk en de temperatuur van het warme water. Inspecteer het sanitair op lekkages, verstoppingen en schimmelvorming. Let op de werking van toiletten, kranen, douches en baden. Een kleine lekkage kan op lange termijn grote schade veroorzaken. Documentatie is hier essentieel.

• Roerende Zaken: Controleer of alle overeengekomen roerende zaken (bijvoorbeeld gordijnen, lampen, inbouwapparatuur) aanwezig zijn en in goede staat verkeren. Maak een gedetailleerde lijst van wat er is overeengekomen en wat daadwerkelijk aanwezig is. Discrepanties moeten direct worden geregistreerd en, indien mogelijk, met foto’s gedocumenteerd.

• Schade en Manco’s: Inspecteer het hele huis op schade en manco’s. Kijk naar de muren, vloeren, plafonds, ramen en deuren. Let op scheuren, krassen, vlekken, loszittende tegels of andere gebreken. Fotografeer alles grondig. Indien u schade constateert die niet vooraf is gemeld, is het van belang dit direct te melden aan de verkoper en de notaris.

• Afval en Schoonmaak: Controleer of het huis schoon en leeg is opgeleverd, conform de afspraken. Restanten afval kunnen duiden op een onvolledige schoonmaak. Documenteer alles met foto’s.

Documentatie is Key

Maak tijdens de hele inspectie uitgebreide foto’s en video’s als bewijsmateriaal. Noteer alle bevindingen nauwkeurig in een document, liefst samen met de verkoper. Laat beide partijen dit document ondertekenen. Deze documentatie kan van onschatbare waarde zijn bij eventuele latere geschillen.

Professionele Hulp

Overweeg om een professionele bouwkundige inspectie te laten uitvoeren vóór de eindinspectie. Dit kan u helpen om eventuele verborgen gebreken vroegtijdig te identificeren.

Een grondige eindinspectie kan u veel toekomstige problemen besparen. Door deze checklist te gebruiken en alle bevindingen zorgvuldig te documenteren, kunt u met vertrouwen uw nieuwe huis betrekken.