Wat gebeurt er als u een woning in Spanje verkoopt?

Wat gebeurt er als u een woning in Spanje verkoopt?

Na de verkoop van een woning in Spanje, moet u rekening houden met verschillende fiscale verplichtingen, waaronder de betaling van de meerwaardebelasting, algemeen bekend als “Plusvalía”.

Meerwaardebelasting (Plusvalía)

De meerwaardebelasting is een gemeentelijke belasting die wordt geheven op de toename van de waarde van onroerend goed sinds de laatste eigendomsoverdracht. Deze belasting is verschuldigd bij elke verkoop, zelfs als u verlies maakt op de verkoop.

Het bedrag van de meerwaardebelasting wordt berekend op basis van de volgende factoren:

• De catastrale waarde van de woning
• Het aantal jaren dat u eigenaar bent geweest
• De gemeentelijke belastingtarieven

Betaling van de meerwaardebelasting

U moet de meerwaardebelasting betalen via een aangifteformulier dat u kunt verkrijgen bij het gemeentehuis. U heeft 30 dagen de tijd om de aangifte in te dienen en de belasting te betalen nadat de verkoopakte is getekend.

Andere kosten bij de verkoop van een woning in Spanje

Naast de meerwaardebelasting, moet u rekening houden met andere kosten bij de verkoop van een woning in Spanje, zoals:

• Makelaarskosten
• Advocaatkosten
• Notariskosten
• Registratiekosten

Fiscale gevolgen voor niet-ingezetenen

Als u geen ingezetene bent in Spanje, moet u bij de verkoop van een woning 3% van de verkoopprijs inhouden en afdragen aan de Spaanse belastingdienst (AEAT). Dit geldt als voorschot op de inkomstenbelasting die u mogelijk verschuldigd bent. U kunt echter aanspraak maken op een teruggave van dit bedrag als u kunt aantonen dat uw werkelijke belastingverplichting lager is.

Conclusie

Na de verkoop van een woning in Spanje, is het belangrijk om rekening te houden met de fiscale verplichtingen, waaronder de betaling van de meerwaardebelasting. Door de juiste stappen te volgen en tijdig uw aangifte in te dienen, kunt u eventuele boetes of sancties voorkomen.