Wat als 1 mede eigenaar niet wil verkopen?

Vastgoeddilemma: Wat als één mede-eigenaar wil verkopen, maar de anderen niet?

Het gezamenlijk bezit van onroerend goed, zoals een huis of een bedrijfspand, biedt voordelen, maar kan ook leiden tot conflicten. Een veelvoorkomend scenario is dat één mede-eigenaar zijn aandeel wil verkopen, terwijl de anderen dat niet wensen. Wat zijn dan de mogelijkheden en rechten van betrokken partijen? Het antwoord hangt sterk af van de specifieke situatie en de juridische constructie waaronder het eigendom is vastgelegd. Een notariële akte speelt hierbij een cruciale rol.

Recht van voorkoop: de eerste stap

De meest relevante bepaling is vaak het recht van voorkoop. Dit recht, dat expliciet in de notariële akte moet zijn opgenomen, geeft de mede-eigenaren die niet willen verkopen voorrang bij de aankoop van het aandeel van de vertrekkende eigenaar. De verkopende eigenaar is verplicht om eerst een aanbod te doen aan de andere mede-eigenaren, op gelijke voet en tegen dezelfde voorwaarden als die hij aan een externe koper zou bieden. Dit geldt voor prijs, voorwaarden en overige bepalingen.

Het aanbod en de onderhandelingen

Het aanbod moet concreet zijn en alle relevante informatie bevatten. Dit omvat de vraagprijs, de betalingscondities, de overdrachtstermijn en eventuele andere relevante details. De mede-eigenaren hebben vervolgens een redelijke termijn om te beslissen of ze het aanbod willen accepteren. Gedurende deze periode kunnen onderhandelingen plaatsvinden over de voorwaarden. Het is belangrijk dat alle communicatie schriftelijk vastgelegd wordt.

Geen overeenstemming: de open markt

Als de mede-eigenaren het aanbod van de vertrekkende eigenaar niet accepteren binnen de afgesproken termijn, of als er geen recht van voorkoop is vastgelegd, kan de eigenaar zijn aandeel op de open markt aanbieden. Dit kan echter leiden tot conflicten, vooral als de mede-eigenaren vinden dat de verkoopprijs te laag is, of als de nieuwe eigenaar niet met hen kan samenwerken.

Mogelijke oplossingen bij conflicten

Een mediator kan helpen bij het oplossen van conflicten tussen mede-eigenaren. Een mediator is een neutrale derde partij die de communicatie vergemakkelijkt en helpt bij het vinden van een wederzijds aanvaardbare oplossing. In sommige gevallen is een gerechtelijke procedure onvermijdelijk. De rechter kan dan een beslissing nemen over de verkoopprijs en de overdracht van het aandeel.

Voorkomen is beter dan genezen

Om toekomstige conflicten te voorkomen, is het essentieel om bij de aankoop van onroerend goed alle aspecten zorgvuldig te regelen in een notariële akte. Een goede overeenkomst moet helder zijn over de rechten en plichten van elke mede-eigenaar, inclusief de procedures bij een verkoop van een aandeel. Een goede voorbereiding bespaart tijd, geld en potentiële juridische procedures in de toekomst. Raadpleeg altijd een notaris en/of jurist voor juridisch advies dat specifiek op uw situatie van toepassing is.