Wat als de verhuurder borg niet terug betaalt?

Wat als de verhuurder je waarborgsom niet terugbetaalt?

Een waarborgsom is een bedrag dat een huurder aan de verhuurder betaalt bij het aangaan van een huurovereenkomst. Deze dient als waarborg voor eventuele schade aan het gehuurde. Het is essentieel dat de verhuurder deze waarborgsom correct en tijdig terugbetaalt. Maar wat als dit niet gebeurt?

Een onafhankelijke waarborgsom is belangrijk

Het is cruciaal om te begrijpen dat de waarborgsom een aparte entiteit is, los van de huursom. Het is niet gewoon een voorschot op de huur. De waarborgsom is bedoeld om de verhuurder te beschermen tegen eventuele schade. De verhuurder dient deze waarborgsom in bewaring te houden, en niet te gebruiken voor algemene uitgaven.

Eerst: De brief

Indien de verhuurder de waarborgsom weigert terug te betalen, is het essentieel om eerst formeel actie te ondernemen. Dit kan door een duidelijke en gedetailleerde brief te schrijven. Deze brief dient de volgende elementen te bevatten:

• Gedetailleerde gegevens: Vermeld hierin uw naam, adres, het adres van de woning, de datum van de huurovereenkomst, de datum waarop u de waarborgsom betaalde en de totale hoogte van de waarborgsom.
• Duidelijke eis: Leg helder en ondubbelzinnig uit dat u de waarborgsom volledig en onverwijld terug wilt ontvangen.
• Mogelijke gevolgen van niet-naleving: Laat de verhuurder weten dat u bereid bent om actie te ondernemen indien het bedrag niet binnen een redelijke termijn wordt terugbetaald.
• Kopie van de huurovereenkomst: Heeft u de originele huurovereenkomst, leg deze dan bij de brief.
• Vermelde termijn: Stel een concrete termijn vast waarbinnen de verhuurder de waarborgsom moet terugbetalen. Een concreet voorbeeld is: “Ik verwijs naar de huurovereenkomst die op [datum] is gesloten. Ik eis dat u mijn waarborgsom van [bedrag] terugbetaalt binnen 14 dagen na ontvangst van deze brief.”

Als de brief niet helpt: De rechter

Indien de verhuurder na ontvangst van uw brief de waarborgsom nog steeds niet terugbetaalt, bent u gerechtigd om de rechter in te schakelen. Dit is een serieuze stap, maar vaak noodzakelijk.

• Juridische bijstand: Het is sterk aan te raden om juridisch advies in te winnen. Een jurist kan u adviseren over de beste aanpak en de juridische stappen die u moet ondernemen. Een jurist kan een sterkere positie creëren door te onderzoeken of de verhuurder in de problemen kan komen als hij de betaling weigert.
• Bewijsstukken verzamelen: Verzamel alle documenten die de betaling van de waarborgsom aantonen, zoals een kopie van de bankoverschrijving of een ontvangstbewijs.
• Procedure starten: Een jurist kan u helpen om de geschikte procedure bij de rechter in te starten.

Belangrijke opmerking:

Bij het opstellen van uw brief en het ondernemen van verdere stappen, is het essentieel om correct en professioneel te handelen. Een onjuiste of onzorgvuldig geschreven brief kan uw positie verzwakken.

Conclusie:

Het terugvorderen van een niet terugbetaalde waarborgsom kan tijdrovend en frustrerend zijn. Door deze tips op te volgen, vergroot u echter de kans op een positief resultaat. Een duidelijke brief en eventueel juridisch advies zijn essentiële eerste stappen in het proces.