Hoeveel huurwaarborg moet ik betalen?

Hoeveel huurwaarborg mag mijn verhuurder vragen? Een heldere kijk op de regels.

Een nieuwe woning huren brengt veel met zich mee. Naast de praktische zaken zoals verhuizen en inrichten, komt ook de financiële kant kijken. Een belangrijk onderdeel hiervan is de huurwaarborg, ook wel de huurwaarborgsom genoemd. Maar hoeveel mag die huurwaarborg eigenlijk bedragen? Veel huurders zijn onzeker over dit aspect, en dat is begrijpelijk. Laten we de regels eens helder op een rijtje zetten.

De huurwaarborg is een som geld die je als huurder aan de verhuurder betaalt als zekerheid. Het dient als een vangnet voor de verhuurder in het geval van schade aan de woning, openstaande huurachterstanden of andere verplichtingen die je als huurder niet nakomt bij het einde van het huurcontract.

De wettelijke limiet: maximaal drie maanden huur

Goed nieuws: de wetgever heeft duidelijke grenzen gesteld aan de hoogte van de huurwaarborg. De maximale huurwaarborg is wettelijk vastgelegd op drie maanden kale huur. Dit betekent dat de kosten voor bijvoorbeeld servicekosten, gemeentelijke belastingen of energiekosten niet meetellen bij de berekening van de waarborg.

Concreet voorbeeld:

Stel, je betaalt €700 per maand aan kale huur. Dan mag de verhuurder maximaal €2100 (3 x €700) als huurwaarborg eisen. Betaal je daarentegen €800 huur inclusief €100 servicekosten, dan wordt de waarborg berekend over de kale huur van €700, met een maximum van €2100.

Waar wordt de huurwaarborg bewaard?

De huurwaarborg wordt doorgaans gestort op een geblokkeerde spaarrekening op jouw naam. Dit is een belangrijke zekerheid voor jou als huurder. De rente die op deze rekening wordt verdiend, komt jou toe. De verhuurder kan niet zomaar over dit geld beschikken. Bij het einde van het huurcontract, en nadat eventuele schades of achterstallige betalingen zijn verrekend, wordt het resterende bedrag, inclusief de rente, aan jou terugbetaald.

Wat als de verhuurder meer eist?

Als de verhuurder een hogere waarborgsom eist dan wettelijk is toegestaan, is het belangrijk om in actie te komen. Je kunt de verhuurder hierop wijzen en de wetgeving uitleggen. Mocht dit niet werken, dan kun je juridisch advies inwinnen bij bijvoorbeeld het Juridisch Loket of een gespecialiseerde huurrechtadvocaat.

Kortom:

• De huurwaarborg dient als zekerheid voor de verhuurder.
• De maximale huurwaarborg is wettelijk vastgelegd op drie maanden kale huur.
• De waarborg wordt doorgaans op een geblokkeerde spaarrekening op jouw naam gestort.
• De verhuurder mag niet zomaar over het geld beschikken.
• Wees alert als de verhuurder een hogere waarborgsom eist dan wettelijk is toegestaan.

Door goed op de hoogte te zijn van je rechten en plichten als huurder, voorkom je onaangename verrassingen en zorg je voor een eerlijke en transparante huurrelatie.