Wat als een huurcontract niet geregistreerd is?

De risico’s van een ongeregistreerd huurcontract: meer bescherming voor de huurder, of toch niet?

In Nederland is het registeren van een huurcontract niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen. Veel mensen denken dat een geregistreerd contract alleen voordelen biedt voor de verhuurder. De realiteit is echter genuanceerder, met name voor de huurder. Wat gebeurt er nu eigenlijk als een huurcontract niet geregistreerd is? De stelling dat een ongeregistreerd contract de huurder extra bescherming biedt, klopt deels, maar verdient een grondige toelichting.

Het klopt dat een huurder bij een niet-geregistreerd huurcontract, onder bepaalde omstandigheden, het recht heeft om het contract zonder opzegtermijn of -vergoeding te ontbinden. Dit is echter geen absolute garantie en hangt sterk af van de specifieke situatie en de interpretatie van de wet. De bescherming berust op het feit dat de verhuurder, bij gebrek aan registratie, bepaalde wettelijke rechten mist. Hij kan bijvoorbeeld geen beroep doen op de wettelijke regels omtrent opzegging en huurachterstand.

Deze ‘extra’ bescherming voor de huurder is echter een tweesnijdend zwaard. Zodra de verhuurder het contract alsnog registreert, vervalt deze mogelijkheid. De huurder is dan gebonden aan de overeengekomen opzegtermijn en -voorwaarden. Dit kan nadelig zijn als de huurder zich in een situatie bevindt waar hij het contract snel wil beëindigen.

Bovendien biedt een niet-geregistreerd contract geen volledige bescherming. De huurder is nog steeds verplicht tot het betalen van de huur. Een gebrek aan registratie ontslaat hem niet van deze wettelijke verplichting. Bij wanbetaling kan de verhuurder, ondanks de ontbrekende registratie, juridische stappen ondernemen om de huur te innen.

Een niet-geregistreerd contract kan ook nadelen hebben voor de huurder op andere vlakken. Bij geschillen ontbreekt het bewijsmateriaal, wat de bewijslast voor de huurder aanzienlijk kan verzwaren. Het kan bijvoorbeeld lastiger worden om aan te tonen dat er afspraken zijn gemaakt over reparaties of andere zaken die mondeling zijn overeengekomen.

Kortom, de bewering dat een ongeregistreerd huurcontract automatisch extra bescherming voor de huurder biedt, is een vereenvoudiging van een complexe juridische situatie. Hoewel de huurder onder bepaalde voorwaarden het contract zonder opzegtermijn kan ontbinden, is dit een risicovolle strategie. Het ontbreken van een registratie kan leiden tot onduidelijkheid en juridische complicaties voor beide partijen. Een geregistreerd contract biedt zowel verhuurder als huurder meer duidelijkheid, zekerheid en wettelijke bescherming. Het is dus raadzaam om altijd een huurcontract te laten registreren, ongeacht de vermeende voordelen van een ongeregistreerd contract. Een goede jurist kan beide partijen adviseren over de juridische gevolgen van wel of geen registratie.