Wat als je een huis erft van je ouders?

Wat gebeurt er als je een huis erft van je ouders?

Bij het overlijden van je ouders erven hun bezittingen, waaronder onroerend goed, over op hun erfgenamen. Dit wordt geregeld door het erfrecht. Als je ouders een testament hebben opgesteld, zal de verdeling van hun bezittingen hierin worden vastgelegd. Hebben je ouders geen testament opgesteld, dan geldt de wettelijke verdeling volgens het erfrecht.

Wettelijke verdeling

Volgens het erfrecht erven de kinderen van de overledene in gelijke delen. Als je bijvoorbeeld twee broers of zussen hebt, erf je allebei de helft van het huis. Als je alleen erfgenaam bent, erf je het huis in zijn geheel.

Testament

In een testament kunnen je ouders van deze wettelijke verdeling afwijken. Ze kunnen bijvoorbeeld bepalen dat één kind het huis erft of dat het huis wordt verkocht en de opbrengst wordt verdeeld onder de erfgenamen.

Aanvaarden van de erfenis

Als je een huis erft, heb je de keuze om de erfenis te aanvaarden of te verwerpen. Aanvaard je de erfenis, dan ga je akkoord met alle rechten en plichten die hieraan verbonden zijn. Verwerp je de erfenis, dan heb je geen recht op het huis, maar ook niet op eventuele schulden die op het huis rusten.

Kosten en verplichtingen

Als je een huis erft, zijn er een aantal kosten en verplichtingen waarmee je rekening moet houden. Zo moet je de erfbelasting betalen, die kan oplopen tot 40% van de waarde van het huis. Ook moet je de kosten van onderhoud en reparaties aan het huis betalen.

Verkopen van het huis

Als je het huis niet zelf wilt bewonen, kun je het verkopen. De opbrengst van de verkoop kun je dan gebruiken om de erfbelasting en andere kosten te betalen, of om andere doelen te financieren.

Overwegingen

Voordat je besluit een huis van je ouders te erven, is het belangrijk om een aantal overwegingen te maken:

• Kun je de kosten van het huis betalen, zoals erfbelasting, onderhoud en reparaties?
• Wil je het huis zelf bewonen of verkopen?
• Hebben je broers of zussen ook interesse in het huis?

Het is raadzaam om deze overwegingen te bespreken met een financieel adviseur of notaris. Zij kunnen je helpen bij het nemen van de juiste beslissing.